شروط بناء ملحق علوي

شروط بناء ملحق علوي شروط بناء ملحق علوي من الشروط الهامة التي وضعها المختصين في أنظمة البناء لضمان تطوير شكل المساحة السكانية الفارغة واستخدامها بشكل مميز وسوف نتعرف على هذه الشروط بشكل مفصل، لذا أدعوك للتعرف على المزيد عبر موقع زيادة .

يمكنكم الاستعلام عن رخصة بناء من هنا: استعلام عن رخصة بناء والأوراق المطلوبة للاستعلام عن رخصة بناء

شروط بناء ملحق علوي

شروط بناء ملحق علوي

  • وضعت وزارة الشؤون المدنية في السعودية عدة شروط لبناء الملاحق الأرضية والعلوية لكل من الفلل والعمائر، على تقسيم كل عمارة والضوابط التي توجد في بنائها.
  • لابد الأخذ في الاعتبار أن تكون الملاحق من ذو طابق واحد وأن تكون الشبابيك والمكيفات تطل على الداخل ولابد أيضًا ألا يقل مساحة ارتداد الملحق مع المبنى بنسبة لا تقل عن 1.5 متر.
  • ومن الشروط التي يجب أن تأخذ بها، أنه من الممكن السماح بقيام بإنشاء غرفة للحارس وأن تشمل جميع الخدمات التي تقدم في الطابق الأرضي.
  • ومن الضروري أن تكون مساحة الارتداد الخلفي الموجود لا يزيد عن 25م2 في جميع وبشرط أساسي في أن تكون جميع فتحات النوافذ تطل على الداخل.
  • وهناك شرط أساسي من شروط بناء ملحق علوي، في أن نقوم بإضافة نسبة مساحة البناء التي تحدد في كل ملحق ولا نقوم احتسابها من ضمن مساحة سطح البناء.
  • ولابد الأخذ في الاعتبار أيضًا هذا الشرط الهام، وهو حساب ارتفاع السقف بأن لا يتجاوز ارتفاع السور ولا يتجاوز أيضًا ارتفاع الملحق الأرضي.
  • واشترطت وزارة الشؤون أيضًا أنه لا يسمح ببناء من ناحية المجاورين فقط وان تكون ببناء جهتين للفلل التي تلتصق ببعضها بحد أقصى.
  • ويقوم بالسماح بارتداد واحد من ناحية المجاورين فقط للفلل التي تلتصق ببعضها، ومن الممكن أيضًا في السماح بإنشاء ملحق خارجي تابع للمبنى وذلك يكون بدمج الفراغات المعمارية.
  • وأكدت الوزارة تأكيدًا واضحًا بسبب أهمية كافة شروط بناء طابق علوي، والتي تتمثل في فصل الهيكل لجدار مزدوج عن كل المجاورين فيجب وضع الملاك هذا الرط في عين الاعتبار.

1- مساحة الملحق

  • تعتبر مساحة الملحق من أهم شروط البناء، فيجب ألا تزيد المساحة الموجودة في الطابق العلوي عن خمسين في المائة لكي يتم السماح ببناء ملحقات في الفيلا أو العمارة.
  • ومن الضروري أن كل الأبواب والشبابيك التي تطل على الأسطح العلوية أن يكون ارتفاعها كحد أقصى ألا يزيد عن ثلاثة أمتار، وأن يكون للمالك كل الحقوق في اختيار شكل الملحق العلوي.
  • فعندما يختار المالك شكل الملحق، فيجب أن يضع المالك في عين الاعتبار جميع شروط بناء الملحق العلوي، وهناك أيضًا شرطًا في بناء الملاحق الأرضية في أن تكون نسبة المساحة عشرة في المائة.
  • ولابد الأخذ في الاعتبار أن تكون مساحة شكل الغطاء الكلي عن ستين في المائة من مساحة منطقة البناء وأربعين في المائة إذا كانت في منطقة بحرية.

هل ترغب في معرفة قانون التصالح في مخالفات البناء اضغط هنا: قانون التصالح في مخالفات البناء على الاراضي الزراعية

2- الاستعانة بمختص

  • تعد هذه من أهم النصائح لضمان نجاح جميع شروط بناء ملحق علوي، فقبل انشاء أي مكون إضافي للمبنى الذي يريد المالك أن ينشئ، فيجب التوجه للمكتب الهندسي المختص بهذا الأمر.
  • فدور المكتب الهندسي المختص، أنه يدرس بشكل جيد التخطيط الذي تريده على أرض الواقع وبشكل علمي، ويقوم بتحديد أيضًا هل هذا المبنى قابل ملحق علوي له أم لا؟، ولذلك دوره في غاية الأهمية.
  • فيقوم أيضا المكتب الهندسي بإنشاء تصاميم لكل عنصر من العناصر الموجودة في المكان سواء سقف أو عمود أو جسر أرضي، ولذلك تعتبر أهم نصيحة لوجود ملحق علوي مميز، هو اللجوء لمختص.

3- الحذر من التصميم العشوائي

  • ينصح الكثير من المختصين بالبناء الملاك الذين يريدون أن يستفيدون من شروط بناء ملحق علوي، أن يأخذوا حذرهم من بناء أي تصميم عشوائي يكون بعيد عن احتياج الملاك إليه وغير مفيد لهم.
  • وعندما يقوم الملاك بإضافة ملحق علوي، في يضيفون لهذا الملحق مطبخ إضافي أو إضافة حديقة مميزة أو يكون هذا الملحق مكان مكمل لهم على حسب احتياجهم وتنسيقه على حسب ما يحتاجونه.
  • ومن الأفضل أن يلجأ الملاك عندما يبنون ملحق آخر علوي إلى مصمم معماري يكون كل اختصاصاته في تنسيق وترتيب الإضافات التي يريدونها في هذا الملحق.
  • يعتبر المصمم المعماري المختص بهذا الأمر دوره في أن يخرج هذا الملحق بتصميم مرتب وغير عشوائي وبتنسيق مميز، وبذلك يستخدم الملاك الملحق الإضافي العلوي أحسن استخدام.

يمكنكم الاطلاع على قانون 119 من هنا: قانون 119 لسنة 2008 بإصدار قانون البناء

4- الكهرباء والصرف

شروط بناء ملحق علوي

  • لكي نستفيد من شروط بناء ملحق علوي أكثر استفادة، لابد أن نأخذ هذه الخطوة في عين الاعتبار وهي إمداد الملحق بالكهرباء والصرف.
  • لابد أن يكون التمديد بالكهرباء والصرف يؤسس بشكل جيد وجديد أو أنه يكون مؤسس في السابق، ولكن الأهم في كل ذلك كيف يتم توصيل السابق مع الإضافات الجديدة.
  • ويعتبر الكهربائي المختص له دور مميز في توصيل نقاط الكهرباء وتوصيلها مع الإضافات الجديدة، ومن دوره أيضًا في أن يتأكد من جميع النقاط الأساسية قبل أن يبدأ في التنفيذ.
  • فيجب التأكد من كل هذه الأمور وأخذها في الاعتبار من قبل المالك الذي يريد إضافة ملحق علوي غير عشوائي، ومن الأمور الهامة أيضًا تمديد الملحق بالصرف الصحي والتهوية.
  • فيجب ترتيب وتنسيق هذه الأمور وعدم تجاهلها ويجب أيضًا اللجوء ومناقشة المختص، ليوفر الحل المناسب للاستفادة من بناء ملحق علوي مميز ومرتب وبه كهرباء وصرف.

للمزيد حول طريقة استخراج رخصة بناء منزل من هنا: استخراج رخصة بناء منزل والأوراق والرسوم المطلوبة

5- التشطيبات النوعية

  • تعتبر مرحلة التشطيب في الملحق من المراحل سريعة التنفيذ، وعندما تقوم بإنهاء في أعمال السباكة والكهرباء، فسوف تبدأ في العزل المائي والحراري للملحق.
  • ولابد أن يأخذ في عين الاعتبار أن نقوم بإجراء اختبار للعزل ويجب أيضًا أن نستخدم البلك الذي يعتبر عازل جيد في العزل عندما نقوم ببناء الجدران.
  • ويجب أن ننتبه لميزان الأرضيات عندما نبدأ في مرحلة البلاط، ومن الضروري التنبيه على أن تتم جميع التمديدات في الكهرباء، ولابد من عمل جسر بشكل مقلوب لتخفيف الضغط على البلاط.
  • ومن الأفضل في مرحلة الدهان استخدام الدهان الزيتي في المطابخ وجميع الملاحق، بينما الأبواب من المفترض أن تكون عازلة للحرارة وكذلك أيضًا النوافذ.
  • وهناك العديد أيضًا يجعلون الجدار بالزجاج كاملًا وهذا يعتبر خيار تجميليًا لو هناك إطلالة خاصة على حديقة أو مسبح، وبذلك يجب أن نهتم بمرحلة التشطيب لضمان ملحق مميز.

6- احترام الجار ولا تؤذه

  • تأتي آخر نصيحة في نجاح شروط بناء ملحق علوي، وهي احترام الجار ويعتبر احترام الجار من أهم القواعد الإسلامية التي يجب أن نتعامل بها.
  • فيجب وضع في عين الاعتبار عدم وجود أي ضرر في بناء الملحق على الجار، ويجب أيضًا مراعاة جميع أماكن الصرف والتكيف والأقمار الصناعية حتى لا تقوم بإيذائه.
  • ووضعت وزارة الشئون البلدية والقروية شرطًا في بناء الملحق العلوي وهو عدم استخدام بلكونة خارجية على سطح البناء، وعدم وضع أجهزة التكييف في الخارج أو على السطح بالارتداد.
  • وشددت الوزارة على وجوب الالتزام بهذه الشروط لبناء الملحقات العلوية وعلى توحيد ارتفاع الملحق مع السور وعدم وجود تصريف للأمطار على من يجاورك.

ما نستنتجه من شروط بناء ملحق علوي

  • أشارت الوزارة بهذه الشروط والتعديلات بأنها تم وضعها بعد دراسة تشمل كل نظام في البناء، لتأتي هذه الشروط تطور الشكل البنائي للدولة، وألا يضيع مساحة لم تستغل بالشكل الصحيح.
  • فجاءت أهم شروط بناء ملحق علوي كالآتي، لابد أن يكون نظام وشكل الارتداد من ناحيتين ولا يقوم بتغطية أكثر من ملحق في نفس الوقت.
  • ولابد أن يكون الحد الأقصى في نسبة التغطية لا يزيد عن سته متر، ويجب أن نحافظ على نسبة كل ارتداد نظامي ونسبة مساحة الأرض التي لا تتعدى سبعين في المائة.

هل تبحث عن عقوبة مخالفات البناء بدون ترخيص اضغط هنا: مخالفات البناء بدون ترخيص وما هي عقوبته ؟

ولقد تعرفنا معكم بشكل أكثر وضوحًا وتفصيلًا في هذا المقال عن كل شرط من شروط بناء ملحق علوي والنصائح التي يجب اتباعها للاستفادة من شروط البناء وان يكون الملحق ملحقًا مميزًا.