ضريبة السكن في المغرب، تفرض بعض الرسوم السنوية علي العقارات والمباني بكل الأنواع، حيث يتخذ منها مالكوها سكناً لهم، سواء كان سكن رئيسي، أو سكن ثانوي، أو كان الملاك يضعونها بشكل مجاني تحت تصرف الأزواج ليسكنوا فيها، وتدخل في هذه الأراضي المقامة عليها العقارات، أو الأراضي، التي تتصل بها كالساحات أو الحدائق أو الممرات، إذا كانت تابعة لها بشكل مباشر.
ضريبة السكن في المغرب
إذا وجدت أراضي تتبع البنايات التي تكون غير مهيئة أو التي تكون مهيئة بشكل بسيط، فيتم تحديد المساحة التي يجب أن تؤخذ بعين الإعتبار، وذلك في تقدير القيمة الإيجارية، وفي حدود خمس مرات من المساحة المغطاة لمجموع المباني.
ومن هنا يمكنكم قراءة موضوع افضل استثمار للمال في السعودية وكيف تبدأ: افضل استثمار للمال في السعودية وكيف تبدأ
من هم الأفراد الخاضعون لرسوم السكن
- تفرض ضريبة السكن علي اسم المالك أو الشخص الذي له الحق في الإنتفاع، أو بإسم حائز العقار، أو للشخص الواضع يده عليها إذا كان لا يعرف المالك، أو صاحب الإنتفاع منه.
- وإذا كان مالك الأرض يختلف عن مالك البناء، فإن الرسوم تفرض على اسم الأخير.
- أما بالنسبة إلى حالة الشياع، فإن الرسوم تفرض في إسم المالكين على الشياع، إذا لم يطلبوا أن تفرض بشكل مستقل على كل وحدة سكنية تتضمن سكناً مستقلاً، ولهذا السبب يجب أن يعرف المعنيون بالأمر بما يأتي:
- عقد رسمي يتبين فيه الحصة، التي يمتلكها كل شريك.
- عقد مصدق بالإمضاء تكون فيه جميع الشروط محددة لتخصيص هذا العقار المشاع، وذلك يكون مع بيان لإسم كل شخص من الأشخاص الذين يشغلون العقار.
- تفرض ضريبة السكن في اسم الشركة، إذا كان الأمر متعلق على شركات عقارية تملك وحدة سكنية واحدة، وتكون مستثناة من الضريبة على الشركات.
- تفرض الضريبة على اسم كل شخص من الشركاء، وتكون علي كل جزء من العقار أو البناء أو تكون علي مجموعة عقارية يمكن أن تستعملها بشكل مستقل، إذا كان الأمر يتعلق بالشركات العقارية التي تكون شفافة.
وللتعرف علي موضوع استعلام عن الصندوق العقاري بالسجل المدني: استعلام عن الصندوق العقاري بالسجل المدني
كيف يتم تحديد الإعفاء أو التخفيض لضريبة السكن
أولاً الإعفاءات والتخفيضات بشكل دائم: تستطيع ان تستفيد من هذا الإعفاء الكلي، والذي يكون دائم من خلال الإقامات الملكية والتي تتضمن:
- العقارات التي تملكها الدولة، أو التي تملكها الجماعات المحلية، أو المستشفيات العمومية.
- المشاريع التي تختص بالإسعاف والإحسان، والتي تخضع للمراقبة الدولية.
- الجمعيات التي يكون معترف بها بصفة المنفعة العامة، وبالأخص إن كانت تلك العقارات مأوى للمؤسسات الخيرية، والتي لا تهدف إلى تحقيق أي ربح.
- الأوقاف فيما عدا الأوقاف العائلية.
- العقارات التي يمتلكها دولة أجنبية، وتكون مخصصة من أجل سكن سفرائها أو وزرائها، بشرط أن يكون التعامل بالمثل من خلال تلك الدول مع المملكة المغربية في نفس المجال.
- جميع العقارات التي تستعمل كمحلات من أجل البعثة الدبلوماسية أو البعثة القنصلية، والتي تمتلكها الدول المعتمدة أو يمتلكها رئيس البعثة وذلك طبقاً إلى المادة 23 من إتفاقية فيينا، والتي تتعلق بالعلاقات الدبلوماسية.
- العقارات التي تمتلكها الهيئات الدولية، والتي تتمتع بنظام دبلوماسي، إن كانت تلك العقارات مخصصة من أجل سكن رؤساء البعثات المعتمدين في المغرب.
- العقارات التي لا تنتج دخلاً وتكون مخصصة من أجل الشعائر الدينية فقط، أو من أجل التعليم المجاني، أو العقارات التي تكون مصنفة ومسجلة في جملة المآثر التاريخية، وتكون متوافقة مع الشروط التي تحدد في النصوص التشريعية، والتنظيمية وجاري العمل بها.
- يطبق تخفيض مقداره 50% من ضريبة السكن على العقارات، التي توجد في إقليم طنجة سابقاً.
ثانياً الإعفاءات المؤقتة: فإن تلك الإعفاءات المؤقتة يستطيع الإستفادة منها كل المباني الجديدة، التي يقوم بها أشخاص طبقاً إلى السكن الرئيسي، وذلك من خلال الخمس سنوات، التي تكون موالية إلى السنة التي تم فيها انتهاء أعمال البناء.
ومن هنا سنتعرف علي موضوع فحص شيكات الشؤون الاجتماعية وشروط الحصول على المساعدات: فحص شيكات الشؤون الاجتماعية وشروط الحصول على المساعدات
كيفية تحديد القيمة الإيجارية للسكن
- يتم فرض رسوم السكن على أساس القيمة، التي يؤجر بها العقار وتقدر عن طريق المقارنة، من خلال لجنة الإحصاء.
- تحدد تلك القيمة الإيجارية على قدر متوسط مبالغ أكرية المباني، التي تتمثل في ذات الحي.
- إذا كان هناك واحد أو أكثر من واحد من الشركاء على الشياع، يشغل وحدة سكنية مخصصة، فيجعله هذا يدفع إيجار لباقي الملاك علي الشيوع، والذين يكونوا غير ساكنين في هذا المكان، لأن القيمة الإيجارية التي تخضع للضريبة يتم تحديدها فقط على حصة الشخص القاطن والمستغل للمسكن، ويخضع المبلغ الخاص لهذا الإيجار للضريبة على الدخل.
- يتم مراجعة القيمة الإيجارية بشكل منظم كل خمسة سنوات، وبزيادة تقدر نسبتها 2%.
ما هو الإسقاط المتعلق بالسكن الرئيسي
يطبق إسقاط قيمته 75% من القيمة الإيجارية للمسكن الرئيسي، وهذا يكون لكل شخص ملزم سواء كان مالك أو منتفع.
يطبق هذا الإسقاط أيضاً علي القيمة الإيجارية للسكن، الذي يكون مستغل كسكن رئيسي من طرف كلاً من:
- الزوج أو أصوله أو فروعه بشرط كونهم من عمود النسب بالشكل المباشر، ومن الدرجة الأولى.
- أعضاء جميع الشركات العقارية، التي تحددها المادة 3-3 من مدونة الضرائب العامة.
- الملاك علي الشياع، وذلك بالنسبة إلى العقار الذي يشغل كسكن رئيسي.
- جميع المغاربة المقيمين في الخارج بالنسبة إلى السكن، الذي يحتفظون به كسكن رئيسي خاص بهم بالمغرب، و الذي يشغل من خلال الأزواج أو أصولهم بشكل مجاني، بشرط أن يكونوا من عمود النسب وأقارب من الدرجة الأولى.
- لا يمكن الجمع بين هذه الإسقاط، وبين أي من التخفيضات الأخرى.
ولا يفوتكم قراءة موضوع الحجز الالكتروني للبطاقة الموحدة وكيفية الحصول على استمارة: الحجز الالكتروني للبطاقة الموحدة وكيفية الحصول على استمارة
تصفية رسم السكن
- تفرض رسوم السكن بشكل سنوي بموقع العقارات التي تخضع لرسوم، وذلك يتم مع مراعاة الأغراض التي تكون مخصصة لها في التاريخ الخاص بالإحصاء، إلا في حالة عدم إحصاء العقار في خلال سنة معينة، بسبب أي من الأسباب، تفرض ضريبة المكان المتعلق به على آخر رسم قد تم إصداره.
- إذا كان العقار يتواجد في محطات صيفية أو في محطات شتوية، أو في محطة استشفاء بمياه معدنية، فيفرض عليه الرسم ولو كان مشغول، ولا يمكن أن تثبت الشغول إلا وفقاً إلى الشروط التي تنص عليها مدونة الضرائب العامة.
- إذا كان العقار موضوع تغيير الملكية فيتم صدور الضريبة في اسم المالك الجديد، بدأ من السنة التي تكون موالية، إما علي أساس الإقرار الذي ينص عليه في المادة 30، أو من خلال الإقرار بالدخل الإجمالي، والذي ينص عليه في مدونة الضرائب العامة، أو بناء على الواقع الذي يتم تعيينه من خلال لجنة الإحصاء.
ما هي رسوم ضريبة السكن
- تكون الضريبة مقدرة بالأعفاء للقيمة الإيجارية السنوية من 0 إلى 5000 درهم.
- وتقدر ب 10% أي 500 إذا كانت قيمة الإيجار السنوية من 5001 إلى 20000 درهم.
- وتقدر ب 20% أي مبلغ 2500 إذا كانت القيمة الإيجارية السنوية من 20001 إلى 40000درهم.
- وتقدر ب 30% أي 6500 درهم إذا كانت القيمة الإيجارية السنوية من 40001 درهم فيما فوق ذلك.
ونرشح لكم قراءة موضوع تركيب عداد كهرباء اضافي الشروط والسعر: تركيب عداد كهرباء اضافي الشروط والسعر
نتمني في نهاية المقال أن نكون وفقنا في المعلومات، التي قدمناها بشأن الضريبة أو الرسوم الخاصة بالسكن في المملكة المغربية، وما هي وكيف يتم حسابها، وما شروطها، وفقاً إلى ما أعلنته المملكة المغربية، فقد غطينا جميع المعلومات والإستفسارات التي يتساءل عنها الأفراد.