نموذج عقد ايجار محل إن كنت سوف تقوم باستئجار محل أو منزل، فأنت تحتاج إلى عقد إيجار للمحل أو المنزل كما سوف نرى عبر موقع زيادة ، فيجب أن يكون هناك عقد موثق ليوضح العلاقة بين المالك والمستأجر، ويتم إضافة كافة النقاط في هذا العقد حيث تتضمن كافة الشروط المختلفة والمتنوعة والقواعد الخاصة بالمحل أو بالمكان الذى تود استئجاره.
يعد العقد أحد الأمور التي تضمن حقوق المتعاقدين في جميع المصالح الخاصة والحكومية، وللتعرف على مزايا كتابة العقد وما هي أهم الأمور التي يجب الإنتباه لها عند كتابته يمكنك زيارة مقال: عقد اتفاق بين طرفين doc ومميزاته ونصائح عند كتابة عقد العمل
عقد إدارة محل ايجار قديم
- إنه في يوم……… الموافق……………
- يتحرر هذا العقد بين كل من:
- الطرف الأول: صاحب المحل:…………
- السن/….. سنة، الجنسية/……. ، يقيم في عنوان/…….. ، الديانة/ ……..
- الطرف الثاني: المستأجر:………….
- السن/…..، الجنسية/……..، العنوان/……..، المهنة/………..، الديانة/……..
- يتم تعاقد الطرفان على عدة شروط وبنود محددة وهي كالآتي:
البند الاول:
أن بموجب العقد المبرم بين الطرفين الأول والثاني، وذلك ليصبح الطرف الثاني المسئول عن إدارة المحل التجاري ………..، والمعروف باسم/…….، والمقيد في السجل التجاري برقم/……
البند الثاني:
- لقد تم تحرير هذا العقد بتاريخ الكشف المرفق مع هذا العقد، وقد تم توقيع الطرفين على هذا العقد، بتواجد كافة البضائع والموجودات داخل المحل.
- كما أقر الطرف الثاني أن العهد في ذمته فهو مسئول عن هذا المحل وبيع البضائع التي بداخله.
البند الثالث:
- يقوم الطرف الثاني بالتعهد بإدارة المحل بنا على العقد المبرم بين الطرفين، وأن يبذل المجهود اللازم حتى يزيد من ربح هذا المحل.
- كما عليك إتباع الطرق التي يسير عليها صاحب المحل، وذلك دون تغير النهج الذي يسير عليه مالك المحل.
البند الرابع:
يتم البيع في المحل بالنقد ولا يمكن للطرف الثاني أن يقوم بشراء أي بضائع بالتقسيط أو بيعها بالتقسيط، فهذا غير مسموح به.
البند الخامس:
يجب أن تكون كافة المعاملات الخاصة بالطرف الثاني مع الغير باسم الطرف الأول، وذلك لأنه هو مالك المحل.
البند السادس:
يمكن أن يقوم بتعيين الموظفين والعمال الخاصة بالمحل، وتوقيع كافة العقوبات وذلك دون الرجوع إلى صاحب المحل، فهو المسئول عن كافة هذه القرارات.
قد حدد القانون بعض الأسباب التي تعطي للمستأجر حق فسخ عقد الإيجار، وقد نظمها القانون لما فيه مصلحة الطرفين، ولللتعرف عليها يمكنك زيارة مقال: اسباب فسخ عقد الايجار فى القانون المصرى والقوانين الخاصة بتنظيمها
البند السابع:
على الطرف الأول أن يقوم بدفع كافة الضرائب والأقساط الخاصة بالتأمين وأيضا دفع المياه والكهرباء ومرتبات الموظفين.
البند الثامن:
أن على الطرف الثاني أن يقوم بمسك الدفاتر المنتظمة وذلك حسب الأصول وكافة الغرف التجارية التي يتم تقيد كافة الإيرادات ذلك يوما بيوم.
البند التاسع:
يتم تحديد الطرف الأول أن يتم دفع للطرف الثاني مرتب قدره….. جنيه بالشهر.
البند العاشر:
أن يتم تحديد مدة العقد…… سنة، تبدأ في يوم….. وتنتهي في يوم……….، وقابلة للتجديد لمدة أخرى حسب الاتفاق.
البند الحادي عشر:
- أن تعرض المحل لأي أخطاء كبيرة أو إهمال أو ظهور عجز ما في منتجات المحل، وأن قام الطرف الثاني على حالة منافسة بنفس المجال أو مجال مشابهة له.
- حيث يحق للطرف الأول أن يقوم بعزله ومنعه من دخول المحل نهائيا، ويصبح العقد بينهم مفسوخ، ولا يحق للطرف الثاني أن يطلب أي تعويض.
البند الثاني عشر:
- في حالة وفاة الطرف الثاني يعد العقد مفسوخ بينهم، ولا يحق للوريث سوى فقط مكافأة للمتوفى على خدمته طوال هذه الفترة.
- لكن في حالة وفاة الطرف الأول يحق للوريث أن يستكمل مدة العقد حسب المتفق عليه، ويمكن فسخه مع دفع تعويض للطرف الثاني.
- الطرف الأول/ الطرف الثاني
- الاسم/………..، الاسم/……………..
- رقم البطاقة/…………………، رقم البطاقة/…………..
- التوقيع/……………….، التوقيع/…………….
نموذج عقد ايجار محل
- يجب أن يحتوي العقد الإيجار على بعض التنبيهات اللازمة، أولا يجب أن يتم كتابة هوية كل من المتعاقدين المالك والمستأجر، مع كتابة كافة البيانات الخاصة بهم، ومن أهم هذه المعلومات عليك كتابة السكن، وبعض الخصائص التقنية الخاصة بالعقد.
- كما يجب أن يتم الاتفاق حول المبلغ المستحق شهريا لاستئجار هذا المحل، ويتم دفع مبلغ كوديعة للمالك، وذلك لضمان حق المالك من المستأجر، ولذلك يجب أن يكون هناك شروط وقواعد محددة لضمان حقوق كلا الطرفين.
نموذج عقد إيجار المحل هو كالآتي:
- يتم تحرير هذا العقد في يوم ../../….. بين كل من
- الأستاذ/……………، العنوان …………… كطرف أول مؤجر.
- الأستاذ/…………….، العنوان…………….. كطرف ثاني مستأجر.
- بعد أن يتم معرفة أن الطرفان قادرين على التصرف والتعاقد وأنهم كاملين الأهلية، يتم الاتفاق على الآتي:
- أولا: من خلال هذا العقد يتم إيجار الطرف الأول للطرف الثاني المحل تجاري، مع ذكر أسم المحل بكل أدواته ومنقولاته كثيرة داخل المحل التابع للعقار رقم……….
- ثانيا: يتم تحديد مدة الإيجار……… التي تبدأ من تاريخ …./…./….. وينتهي في …./…./….، ويكون قابل للتجديد لمدة أخرى حسب الاتفاق، لكن يجب أن يتم إنذار الطرفين قبل اقتراب مدة انتهاء العقد بينهم، يمكن أن يكون على يد محضر وذلك قبل انتهاء مدة الإيجار بفترة محددة.
- كما يلزم على الطرف الثاني أن يقوم بتسليم المحل بكل محتوياته وكافة المنتجات المتواجدة بداخله، وعند تسليم المحل يتم التوقيع على كافة المنتجات المتواجد داخل المحل التي تم تسليمها، يجب تسليم المحل كما هو قبل الإيجار.
- ثالثا: القيمة الخاصة بالإيجار ، يتم دفع مبلغ مقدم قبل الإيجار، ثم يقوم الطرف الثاني بدفع مبلغ كل شهر، على أن يتم استلام إيصال مكتوب عليه المبلغ والتاريخ، حيث أن هذه القيمة هي المبلغ الخاص بالإيجار المتفق عليه سابقا، مع توقيع مالك المحل أنه تم استلام المبلغ.
- رابعا: كما على المستأجر أن يقوم بدفع استهلاك المياه والكهرباء لأنه المتواجد في المحل والمستأجر له.
- خامسا: التنازل أو التأجير من الباطن، حيث لا يحق للطرف الثاني أن يؤجر المحل من الباطن أو يقوم بالتنازل عنه دون معرفة صاحب المحل، فهذا يعد مخالفة للعقد ويحق للطرف الأول أن يقوم بفسخ العقد تماما.
- سادسا: أن رغب الطرف الثاني في ترك المحل قبل الموعد المحدد بينهم حسب العقد، يكون ملتزم على دفع قيمة إيجار الفترة المتبقية.
- سابعا: يتعهد الطرف الثاني أن لا يقوم بأي تعديلات خاصة بالمحل أو بتغير نشاط المحل نهائيا، قبل أي تغير يجب إبلاغ المالك وأن يكون على معرفة بكل ما يحدث.
- ثامنا: أن الطرف الثاني مسئول تماما على أي سرقة تحدث للمحل أو أي حريق أو سرقة للمعدات وكافة المنقولات، فكل المرافق والمواد المتواجدة في المحل هي مسؤولية المستأجر، كما يتعهد المستأجر بأن يقوم بدفع كافة القيم والقطع التي تم فقدها، وذلك حسب القائمة الموضحة.
- تاسعا: أن تم مخالفة أي بند من بنود العقد يتم فسخ العقد من تلقاء نفسه، دون أي سابق إنذار أو تنبيه.
- عاشرا: أن تم أي خلاف على أي بند يتم عرض العقد على المحكمة المختصة.
- الحادى عشر: يتم تحرير هذا العقد على نسختين، توجد نسخة مع المستأجر ونسخة مع المالك، يتم إلحاق مع العقد كشوف بكافة الأدوات والمعدات الخاصة بالمحل مع كتابة صمن كل شيء، وأن يستلم المستأجر المحل في حالة جيدة، مع تحديد مدة انتهاء هذا العقد وإلزام المستأجر أن يسلم المحل بنفس الشكل والجودة.
هناك بعض الأحكام التي قد ظهرت في القانون المصري لتضمن مصالح المستأجر وصاحب العقار، لذا قد يتسائل البعض عن حكم الإيجار الذي ينتهي بالتمليك، وللتعرف عليه يمكنك زيارة مقال: حكم الإيجار المنتهي بالتمليك وحكم الإيجار المنتهي بالتمليك
وفي نهاية المقال، نكون قد تعرفنا على نموذج عقد إيجار محل أو منزل، وقمنا بعرض عدة نماذج خاصة بعقد الإيجار المحل أو منزل، وذلك من خلال اتفاق الطرفين على بعض البنود والشروط المختلفة والمتنوعة.