قانون تصالح مخالفات البناء هناك حالات كثيرة من البناء بدون تصريح من الدولة، لذلك قررت الدولة هدم كافة المباني الغير مصرح بها، لكن أعطت فرصة للمواطنين بعمل تصالح مع الدولة بحيث يقوموا بتقديم ملفات للدولة للتصالح، وسمحت لهم بمدة محددة لتقديم تلك الأوراق للدولة، لذلك من خلال موقع زيادة عليك معرفة قانون تصالح مخالفات البناء.
هناك بعض الأحكام التي قد ظهرت في القانون المصري لتضمن مصالح المستأجر وصاحب العقار، لذا قد يتسائل البعض عن حكم الإيجار الذي ينتهي بالتمليك، وللتعرف عليه يمكنك زيارة مقال: حكم الإيجار المنتهي بالتمليك وحكم الإيجار المنتهي بالتمليك
على من يطبق قانون التصالح في المخالفات البناء
- هناك شروط محددة لمن يحق له وينطبق عليه قانون التصالح، حيث أشار أن التصالح له عدة شروط حتى ينطبق عليك وبالتحديد في البناء، يجب أن يكون في حدود التنظيم.
- أن يكون داخل منطقة سكنية ولكنها غير مرخصة، قانون التصالح ينطبق فقط على سكان تلك المباني لكن لا تنطبق على المشروعات التجارية أو الصناعية أو السياحية.
قانون تصالح مخالفات البناء
- يتم تطبيق قانون التصالح في بعض المخالفات الخاصة بالبناء وذلك حسب قانون رقم 17 لعام 2019 ميلادي، والذي تم تعديله بقرار رقم 1 عام 2024 ميلادي.
- من أهم التشريعات والقوانين التي حققت اهتمام كبير على أرض الواقع، أن يوجد على الأقل نصف المباني العقارية على مستوى الدولة بناء مخالف في كل المحافظات.
- تم سن القانون للقضاء على هذه الظاهرة.
من أبرز البيانات حول القانون:
- حيث تم تشكيل لجنة فنية خاصة بكل جهة إدارية متخصصة.
- كما يتصدر هذا التشكيل لجنة قرار من المحافظ.
- رئيس هذه اللجنة يكون مهندس استشاري متخصص في الهندسة الخاصة بالإنشاء.
- أما أعضاء اللجنة يوجد 2 على الأقل من المهندسين المعتمدين من النقابة الخاصة بالمهندسين، واحد منهم متخصص في الهندسة المعمارية، وآخر في الهندسة المدنية.
- أن يكون متواجد شخص من وزارة الداخلية.
- يتم سداد رسم قيمة الفحص نقدا وأن لا تتجاوز مبلغ 5 آلاف جنيها، حيث تقوم اللائحة التنفيذية بتحديد هذه الرسوم.
- على المتقدم للتصالح أن يتقدم بطلب خلال فترة أقصاها 6 أشهر وذلك من تاريخ عمل اللائحة التنفيذية.
- يتم إعطاء مقدم لطلب شهادة تفيد أنك تقدمت بطلب، مكتوب على هذا الطلب الرقم وتاريخ القيد والمستندات المرفقة به.
- يتم وقف الدعاوى الموجهة للمخالفة ووقف أي أحكام لحين النظر في الطلب.
- يتم إنشاء سجلات خاصة بطلبات التصالح وكافة الإجراءات المتبعة، والقرارات التي يتم اتخاذها في هذا التصالح.
- يتم إجراء معاينة ميدانية للمبنى على أرض الواقع.
- على المتقدم لطلب التصالح أن يقدم تقرير هندسي من أحد المكاتب الهندسية المعتمدة.
- يعد التقرير الهندسي محررا رسميا و ذلك في نطاق تطبيق الأحكام الخاصة بقانون العقوبات.
- تقوم اللجنة بإنهاء كافة أعمالها في مدة لا تتجاوز 3 أشهر من تاريخ تقديم الطلب.
- يتم إنشاء في كل محافظة لجنة أو أكثر وذلك بقرار من المحافظ.
حيث تتولى المهام كالآتي:
- تقوم بتحديد قيمة التصالح وعلى أساس هذه القيمة نحدد قيمة السعر الخاصة بالمتر لكل منطقة.
- أن لا يقل سعر المتر مقابل التصالح، يجب أن لا يقل عن 50 جنيها ولا يزيد عن 2000 جنيه.
- كما يجوز أن تقوم بدفع قيمة التصالح على 3 أقساط وبدون فوائد حسب ما تحدده اللائحة التنفيذية.
- يتم خصم كل ما سبق من غرامات على كافة الأحكام القضائية الخاصة بالمبنى.
- يمكن لمن تم رفض طلبه للتصالح أن يتم بتظلم من هذا القرار في فترة أقصاها 30 يوم من تاريخ الإخطار.
قد حدد القانون بعض الأسباب التي تعطي للمستأجر حق فسخ عقد الإيجار، وقد نظمها القانون لما فيه مصلحة الطرفين، ولللتعرف عليها يمكنك زيارة مقال: اسباب فسخ عقد الايجار فى القانون المصرى والقوانين الخاصة بتنظيمها
الجديد في قانون التصالح في مخالفات البناء
- يتم التصالح في المباني المخالفة وتكون مقدمة من المواطنين، وتكون دون أي معوقات في سداد رسوم الخاصة بالفحص التي يتم إقرارها قانونا.
- ثم يتم عرضها على اللجان المختصة للنظر فيها، وذلك مع إعطاء الشخص المتقدم بالطلب شهادة تفيد أنه تم تقديمه بطلب للتصالح، وهذا يتيح له وقف أي دعاوى متعلقة بالمخالفة.
- كما قام محافظ القاهرة أن المواطنين الذين يسارعوا في تقديم أوراق للتصالح قبل انتهاء المدة المحددة، والتي تم تحديدها في نهاية عام 2024 ميلادي، ذلك حتى لا يتعرضوا لأي قطع في المرافق الخاصة بالبناء المخالف.
- كما أوضح المحافظ أن كل من يرغب في التصالح، عليه دفع حوالي 25% من قيمة المخالفة وذلك وفق المساحة المحددة، وذلك أيضا طبقا للحد الاقصى التي تم ذكرها في الكتاب الدوري الصادر من قرار مجلس الوزراء.
آخر أخبار قانون التصالح في مخالفات البناء 2024
هناك خطوات محددة للتصالح في مخالفة المباني وذلك وفق القانون واللائحة التنفيذية والتي تتم كالآتي:
- أن على كل مواطن صاحب مخالفة أن يقوم بسحب طلب للتصالح أن كان من الوحدة المحلية أو من الحي التابع لها، أو من الممكن أن يتقدم إلكترونيا، وذلك مع سداد رسوم خاصة للتصالح تصل إلى 5000 جنيها حسب المساحة والمنطقة.
- على المواطن تسديد مبلغ للجدية تصل إلى 40 ألف جنيه للقرى، و 260 ألف جنيها في المدن وسوف يتم خصم المبلغ من قيمة التصالح.
- لقبول التصالح يجب أن يكون كافة المستندات كاملة عن المبنى، ثم يتقدم بطلب التصالح أن يحضر تقرير هندسي معتمد حول المبنى المخالف.
- أن يتم تقديم الطلب وقبوله على أن يتم استلام لجنى السلامة الخاصة بالإنشاء لفحص المبنى، وذلك لإصدار قرار حول مدى صلاحية هذا المبنى وسلامته.
- أن تبين أن المبنى غير مطابق للمواصفات يتم رفض الطلب نهائيا، لأن المبنى غير آمن تماما على المواطنين.
- لكن إذا أفاد اللجنة أن المبنى سليم ومطابق للمواصفات، يتم النظر في طلب التصالح بشكل مبدئي.
- يشترط على أن يتم قبول التصالح أن يتم تشطيب الواجهات الخارجية للمنزل الخاص بالمخالفة.
- على أن تتولى لجنة تقييم المبلغ المطلوب من المبنى للتصالح وذلك بالمتر الواحد، يتم تحديد المبلغ حسب المنطقة و يتراوح المبلغ من 50 إلى 2000 جنيها للمتر الواحد.
- يتم تشكيل لجان خاصة بالتصالح، هذه الفرق تعمل على المرور على المباني المخالفة، وذلك لعمل القياسات ورفع كل المساحات المخالفة على أرض الواقع.
- بعد قبول التصالح يتم سداد مبلغ 25% من قيمة الغرامة، ويمكن تقسيم المبلغ المتبقي على أقساط لمدة 3 سنوات وهذا التصالح يكون بمثابة ترخيص للمبنى.
يعد العقد أحد الأمور التي تضمن حقوق المتعاقدين في جميع المصالح الخاصة والحكومية، وللتعرف على مزايا كتابة العقد وما هي أهم الأمور التي يجب الإنتباه لها عند كتابته يمكنك زيارة مقال: عقد اتفاق بين طرفين doc ومميزاته ونصائح عند كتابة عقد العمل
موعد تطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء
- لكل مواطن له فرصة أن كانت لديه مخالفة أن يتقدم بطلب للتصالح مع الدولة ويصبح العقار الخاص به مرخص، حيث يستطيع التقدم بطلب للمصالحة في فترة أقصاها هذا التاريخ 30 سبتمبر 2024 ميلادي.
- بعد هذا التاريخ سوف يتم غلق باب التصالح تماما مع الدولة.
- بعد انتهاء هذه المدة سوف يتم تنفيذ وتطبيق القرارات الخاصة برئيس مجلس الوزراء لذلك عليك التوجه بطلب للتصالح على الفور.
- أن كافة المخالفات لا يجوز أن يتصالح فيها الشخص مع الدولة حسب نص القانون، فإقامة مبنى على نهر النيل أو عدة تجاوزات تتم من خلال البناء على أراضي الدولة.
- فهذه المخالفات غير ممكن أن يتم التصالح معها وهم 8 حالات لا يمكن التصالح معها تماما.
وفي نهاية المقال قانون تصالح مخالفات البناء ، نكون قد تعرفنا على كافة القوانين الخاصة بقانون التصالح الخاصة بالبناء المخالف، حيث يمكنك التصالح مع الدولة ويصبح المبنى الخاص بك مرخص من الدولة، كما يمكنك التمتع بكافة المرافق الحكومية.