قائمة شروط البيع بالمزاد العلني

قائمة شروط البيع بالمزاد العلني يريد أن يعرفها عدد كبير من الأشخاص، كما نعلم أن المزاد العلني يتم في حالة بيع عقارات أو سلع أخرى مختلفة أو بيع أراضي، ثم يتم تحديد حد أدنى للبيع ويبدأ الحاضرون في زيادة السعر للحصول على السلع المعروضة، لذلك سوف نتحدث عبر موقع زيادة بالتفصيل عن شروط هذا المزاد من خلال هذا المقال.

اقرأ أيضًا: شروط بيع بيت الورثة

قائمة شروط البيع بالمزاد العلني

سوف نتحدث عن هذه النقاط بالتفصيل وهي كالآتي:

1. شروط البيع

  • شروط البيع تكون واضحة في العقود الخاصة بالبيع حيث يتم تحديد سعر البيع وضمانات هذا البيع وكافة الحقوق الخاصة بهذه العملية.
  • كما يمكن الاتفاق على جميع الشروط وكتابتها بكل سهولة إن كانت ليست ضد النظام العام.

2. القيمة المقدرة لعملية البيع

  • هي القيمة التي يتم تحديدها على يد الخبير الذي تم تعيينه من قبل رئيس الدائرة التنفيذية، حيث يتم هذا الإجراء بعد وضع اليد على السلع التي سوف تعرض في المزاد العلني.
  • وإن مضى وقت طويل بين وضع اليد وبين المزاد العلني، يحق للرئيس التنفيذي أن يعيد عملية تقدير السلع مرة أخرى أو لا يعيدها وهذا طبيعي، لأن عملية البيع سوف تكون معلنة وعلى نظام المزايدة وهذا كفيل لتصحيح القيمة المستحقة للسلع المعلنة في المزاد.

3. تجزئة العقار

  • يمكن تجزئة العقار إلى عدة صفقات، هذا ما يقرره الرئيس التنفيذي بناءً على تقديم طلب من الدائن، هذا الطلب يوضح أن مصلحة المدين ترتبط بتجزئة السلع.
  • فإن كان هناك عقار مكون من عدة طوابق ودور أرضي يمكن تجزئته للبيع إلى عدة صفقات والاستفادة من قيمته مجزئة، هذا الأمر يمكن أن يحدث إن كان هناك احتمال في زيادة عدد الراغبين في المزاد العلني.
  • في تلك الحالة لابد من إعلان قيمة الصفقة المقدرة للعقار أو السلع المباعة في المزاد العلني قبل عرضها للبيع، ويتم ذلك بناءً على قرار الرئيس التنفيذي، وهذا القرار ينفذ بواسطة مسؤول الإجراءات الذي يباشر دفع كافة النفقات الخاصة بالإفراز.
  • وبعد بيع العقار يتم خصم هذه النفقات من ثمنه، فهذه النفقات تعد نفقات قضائية ينبغي دفعها، لذلك كان علينا معرفة قائمة شروط البيع بالمزاد العلني.

البيانات المطلوبة للبيع بالمزاد العلني

قائمة شروط البيع بالمزاد العلني

في البداية وقبل إعلان المزاد يتم تنفيذ بعض الأمور كالحجز على الأرض أو العقار وتحديد قيمته، ثم يتم إعداد قائمة شروط البيع بالمزاد العلني حتى يتم البيع، وهذه القائمة يتم إعدادها حسب طلب الشخص الدائن أي من أصحاب الرهن أو الامتياز أو التأمين، كما أن القائمة تشمل عدة بيانات مثل:

  • إحضار سند تنفيذي الخاص بتنفيذ الحجز.
  • ثم معرفة تاريخ الإخطار.
  • يتم بعد ذلك تحديد العقارات المبنية وتحديد موقعها ومساحتها وأرقام المحضر الخاص بها وكافة البيانات.
  • ثم تحديد شروط البيع ومعرفة القيمة المقدرة له.
  • يمكن أن يتم تجزئة العقارات إلى عدة صفقات إن كان هذا مذكور بقيمته المقدرة.

المستندات المطلوبة لإكمال شروط البيع

يوجد بعض المستندات المطلوبة يتم إرفاقها مع قائمة شروط البيع وذلك حسب نص القانون 387، والمستندات هي كالآتي:

  • ينبغي إحضار شهادة ضريبة عقارية للعقار المحجوز عليه، هذا حتى يعلم المشتري في المزاد كافة المعلومات عن العقار المراد بيعه والضرائب والرسوم خاصة بالدولة، فعندما تتم عملية البيع يجب دفع كافة الرسوم من ثمن البيع قبل نقل الملكية.
  • إحضار السند فمن خلاله تتم عملية المزاد العلني، ويكفي إرفاق هذا السند مع القائمة والغرض من ذلك هو تمكين صاحب المصلحة من السند ومراقبة مدى صحته.
  • معرفة قيد السجل العقاري منذ تاريخ الحجز أو منذ وضع إشارة الحجز على صحيفة العقار، هذا حتى يتم معرفة كافة الملاحظات الخاصة بالعقار.

الفرق بين المناقصة والمزاد العلني

الفرق بين المناقصة والمزاد العلني

يوجد فرق كبير بين المزاد العلني والمناقصة، والفرق هو كالآتي:

  • المزاد العلني عكس المناقصة من ناحية التعريف والمفهوم، فالمقاصة عبارة عن أن الحكومة تقوم بإعلان رغبتها على إقامة مشروع جديد، ثم تحدد كافة الشروط والمعايير الخاصة بهذا المشروع، على أن تقوم جهات معنية بدراسة المشروع وتقديمه للحكومة.
  • هذه الجهات تقوم بتقديم ميزانية للمشروع مع تحديد التكاليف والأرباح، وبعد تقديم كل العروض من جهات مختلفة تقوم الحكومة باختيار جهة لتنفيذ المشروع بأقل تكلفة وبأعلى عائد، على أن تدفع الحكومة هذه التكاليف.
  • أما بالنسبة للجهة المنفذة للمشروع تنال نسبة من أرباحه حسب الميزانية الموضوعة، لذلك كان علينا معرفة قائمة شروط المزاد العلني.
  • أما المزاد العلني هو عملية بيع عقارات أو شركات في مزاد، بعد أن يتم العجز عليه للجهات الدائنة ثم يتم وضع شروط خاصة بعملية البيع.

اقرأ أيضًا: شروط بيع التقسيط ودلائل على جواز البيع بالتقسيط

الإجراءات اللازمة لبيع العقارات في المزاد العلني

الإجراءات اللازمة لبيع العقارات في المزاد العلني

يوجد عدة إجراءات خاصة ببيع العقارات في المزاد وهي كالآتي:

  • يتم إعلان النية في بيع العقار عن طريق الجهة المسؤولة عن البيع، وقد تكون هذه الجهة هي صاحبة العقار أو بنك تجاري حصل على العقار مقابل قرض شخصي، أو هيئة ضريبية يدين لها صاحب العقار بمبلغ مالي محدد.
  • يتم تحديد شروط خاصة بعملية البيع، حيث يتم تحديد مبلغ كحد أدنى لعملية البيع واختيار جنسية الأشخاص المتقدمين لشراء العقار، وأخيراً تحديد الجهات المشاركة.
  • أشخاص المتقدمين للشراء يتم ترك فترة زمنية محددة لهم قبل نشر الإعلان الخاص بالمزاد، هذا حتى يتم إتاحة فرصة للأشخاص الراغبين في التفكير قبل البدء في هذا المزاد.
  • سوف يتم تحديد التقدير المبدئي لسعر العقار وهذا على يد خبراء مختصين.
  • إحضار كراسة شروط التي تحتوي على كافة الشروط الواجب توافرها في الأشخاص المتقدمين في المزاد، مع تحديد طريقة الدفع إن كانت نقداً أو بكتابة شيكات مقبولة الدفع.
  • قد يتم تحديد مبلغ تأمين مؤقت على الأشخاص من قبل الدولة، هذا حتى نتعرف على مدى جدية الشراء، على أن يتم استرداد المبلغ بعد الانتهاء من المزاد العلني.
  • يتم المزايدة على السعر المبدئي حتى يرسي المزاد على أعلى سعر موجود في المزاد.
  • قد يتم تحصيل مبلغ التأمين من المشتري ويتم الاتفاق على أن هناك مدة محددة لسداد المبلغ المستحق إن كان كاملاً أو بنظام التقسيط، وذلك حسب الشروط المحددة.
  • في حالة تعذر المالك الجديد من استلام العقار يتم إبلاغ المسؤولين، ثم يتم إضافة رسوم شحن إضافية على المشتري، لذلك كان ينبغي معرفة شروط البيع بالمزاد العلني.

اقرأ أيضًا: البيع والشراء عن طريق الانترنت

في الختام لقد تناولنا قائمة شروط البيع بالمزاد العلني ، ثم أوضحنا كافة النقاط الخاصة بعملية البيت، وأخيراً أوضحنا الفرق بين المزاد العلني والمناقصة.

غير مسموح بنسخ أو سحب مقالات هذا الموقع نهائيًا فهو فقط حصري لموقع زيادة وإلا ستعرض نفسك للمسائلة القانونية وإتخاذ الإجراءات لحفظ حقوقنا.

قد يعجبك أيضًا
لديك تعليق؟ يشرفنا قرأته

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

5 تعليق
  1. ADSAbn يقول

    اقرأ شهادتي حول كيفية حصولي على قرض من شركة قروض حقيقية وحقيقية تسمى قروض جوز لويس ، أنا سعيد جدًا اليوم وبارك الله خوسيه لويس القرض

    أهلا،
    اسمي ماريا أنا متزوج ، لقد كنت أبحث عن شركة قروض حقيقية خلال الأشهر الخمسة الماضية وكل ما حصلت عليه هو مجموعة من عمليات الاحتيال التي جعلتني أثق بهم وفي نهاية اليوم ، أخذوا أموالي دون إعطاء أي شيء في المقابل ، فقدت كل أملي ، وشعرت بالارتباك والإحباط ، وأجد صعوبة كبيرة في إطعام أسرتي ، ولم أرغب أبدًا في أن يكون لدي أي علاقة بشركات القروض على الإنترنت ، لذلك ذهبت لأقترض بعض المال من أ
    صديقي ، أخبرتها بكل ما حدث وقالت إنها تستطيع مساعدتي ، وأنها تعرف شركة قروض يمكنها مساعدتي في أي مبلغ من القروض التي أحتاجها مع معدل فائدة منخفض جدًا قدره 2 ٪ ، وأنها حصلت للتو على قرض منهم ، وجهتني حول كيفية التقدم بطلب للحصول على القرض ، لقد فعلت ذلك تمامًا كما أخبرتني ، تقدمت إليهم على البريد الإلكتروني: ([email protected]) ، لم أصدق أبدًا ولكنني حاولت ولأعظم مفاجأة حصلت عليها القرض في غضون 24 ساعة ، لم أصدق ،
    أنا سعيد وغني مرة أخرى ، وأشكر الله أن مثل هذه الشركات الإقراضية لا تزال موجودة في عمليات الاحتيال هذه في جميع الأماكن ، أرجو أن أنصح كل من يحتاج إلى قرض بالذهاب إليه
    ([email protected]) لن يخذلكم أبدًا ، وستتغير حياتك كما فعلت حياتي. اتصل سريعًا بقرض جوزيه لويس اليوم واحصل على قرضك منه ، بارك الله فيك جوز لويس
    الشركة لعرض القرض الحقيقي.
    تأكد من الاتصال بشركة jose luis للحصول على قرضك لأنني حصلت على قرضي بنجاح من هذه الشركة دون ضغوط

  2. polk يقول

    اقرأ شهادتي حول كيفية حصولي على قرض من شركة قروض حقيقية وحقيقية تسمى قروض جوز لويس ، أنا سعيد جدًا اليوم وبارك الله خوسيه لويس القرض

    أهلا،
    اسمي ماريا أنا متزوج ، لقد كنت أبحث عن شركة قروض حقيقية خلال الأشهر الخمسة الماضية وكل ما حصلت عليه هو مجموعة من عمليات الاحتيال التي جعلتني أثق بهم وفي نهاية اليوم ، أخذوا أموالي دون إعطاء أي شيء في المقابل ، فقدت كل أملي ، وشعرت بالارتباك والإحباط ، وأجد صعوبة كبيرة في إطعام أسرتي ، ولم أرغب أبدًا في أن يكون لدي أي علاقة بشركات القروض على الإنترنت ، لذلك ذهبت لأقترض بعض المال من أ
    صديقي ، أخبرتها بكل ما حدث وقالت إنها تستطيع مساعدتي ، وأنها تعرف شركة قروض يمكنها مساعدتي في أي مبلغ من القروض التي أحتاجها مع معدل فائدة منخفض جدًا قدره 2 ٪ ، وأنها حصلت للتو على قرض منهم ، وجهتني حول كيفية التقدم بطلب للحصول على القرض ، لقد فعلت ذلك تمامًا كما أخبرتني ، تقدمت إليهم على البريد الإلكتروني: ([email protected]) ، لم أصدق أبدًا ولكنني حاولت ولأعظم مفاجأة حصلت عليها القرض في غضون 24 ساعة ، لم أصدق ،
    أنا سعيد وغني مرة أخرى ، وأشكر الله أن مثل هذه الشركات الإقراضية لا تزال موجودة في عمليات الاحتيال هذه في جميع الأماكن ، أرجو أن أنصح كل من يحتاج إلى قرض بالذهاب إليه
    ([email protected]) لن يخذلكم أبدًا ، وستتغير حياتك كما فعلت حياتي. اتصل سريعًا بقرض جوزيه لويس اليوم واحصل على قرضك منه ، بارك الله فيك جوز لويس
    الشركة لعرض القرض الحقيقي.
    تأكد من الاتصال بشركة jose luis للحصول على قرضك لأنني حصلت على قرضي بنجاح من هذه الشركة دون ضغوط

  3. KHBNB يقول

    اقرأ شهادتي حول كيفية حصولي على قرض من شركة قروض حقيقية وحقيقية تسمى قروض جوز لويس ، أنا سعيد جدًا اليوم وبارك الله خوسيه لويس القرض

    أهلا،
    اسمي ماريا أنا متزوج ، لقد كنت أبحث عن شركة قروض حقيقية خلال الأشهر الخمسة الماضية وكل ما حصلت عليه هو مجموعة من عمليات الاحتيال التي جعلتني أثق بهم وفي نهاية اليوم ، أخذوا أموالي دون إعطاء أي شيء في المقابل ، فقدت كل أملي ، وشعرت بالارتباك والإحباط ، وأجد صعوبة كبيرة في إطعام أسرتي ، ولم أرغب أبدًا في أن يكون لدي أي علاقة بشركات القروض على الإنترنت ، لذلك ذهبت لأقترض بعض المال من أ
    صديقي ، أخبرتها بكل ما حدث وقالت إنها تستطيع مساعدتي ، وأنها تعرف شركة قروض يمكنها مساعدتي في أي مبلغ من القروض التي أحتاجها مع معدل فائدة منخفض جدًا قدره 2 ٪ ، وأنها حصلت للتو على قرض منهم ، وجهتني حول كيفية التقدم بطلب للحصول على القرض ، لقد فعلت ذلك تمامًا كما أخبرتني ، تقدمت إليهم على البريد الإلكتروني: ([email protected]) ، لم أصدق أبدًا ولكنني حاولت ولأعظم مفاجأة حصلت عليها القرض في غضون 24 ساعة ، لم أصدق ،
    أنا سعيد وغني مرة أخرى ، وأشكر الله أن مثل هذه الشركات الإقراضية لا تزال موجودة في عمليات الاحتيال هذه في جميع الأماكن ، أرجو أن أنصح كل من يحتاج إلى قرض بالذهاب إليه
    ([email protected]) لن يخذلكم أبدًا ، وستتغير حياتك كما فعلت حياتي. اتصل سريعًا بقرض جوزيه لويس اليوم واحصل على قرضك منه ، بارك الله فيك جوز لويس
    الشركة لعرض القرض الحقيقي.
    تأكد من الاتصال بشركة jose luis للحصول على قرضك لأنني حصلت على قرضي بنجاح من هذه الشركة دون ضغوط

  4. ADSAbn يقول

    اقرأ شهادتي

    اسمي فيديليا ، أنا من ألجيريا والدة وحيدة ، قبل وفاة زوجي ، ترك لنا الكثير من الديون ، كنت مرتبكة ومحبطة للغاية بشأن كيفية سداد ديون ضخمة. ذات يوم أثناء تصفح الإنترنت ، صادفت شهادة (بيدرا غونسالا) حول كيف ساعده JOSE LUIS في الحصول على القرض. لذلك ، تقدمت بطلب للحصول على قرض بقيمة 85000 يورو لمدة 5 سنوات من الشركة عبر بريدها ([email protected]). دع العالم يعرف ما تم فعله من أجلي ، لدهشتي الكبرى ، في أقل من 48 ساعة تمت الموافقة على قرضي بمعدل فائدة 2٪. الآن قمت بتسوية ديون زوجي وبدأت حياتي وعملي الخاص. لقد أوفت للتو نذري. لذلك ، إذا كنت تريد أي نوع من القروض لا يقل عن 2 ٪ ، فاتصل بـ JOSE LUIS على بريدها الإلكتروني
    ([email protected]) أو رقم WhatsApp’s +39351191 0241

  5. Mr. Hassan Ahmed يقول

    أنا متأكد من أن أفضل مكان لك هو Atlanta Group Financing Service. لقد ساعدوا بعض أصدقائي الذين يعانون من الفوضى المالية. يجب أن تكون حذرًا للغاية مع الشركات عبر الإنترنت التي تعلن عن نفسها ، ومعظمها شركات احتيالية ، اتصل بنا الآن عبر البريد الإلكتروني: ([email protected]) رقم WhatsApp: +919148049099.