شراء أرض عن طريق البنك يتم من خلال بعض الخطوات، حيث تعد خدمة التمويل العقاري واحدة من أهم الخدمات التي تقدمها البنوك على مستوى العالم، ومن ضمنها شراء الأراضي، حيث يلجأ فيها المتقدم للشراء عن طريق البنك في حالة عدم توفر القدرة المالية له ويتم ذلك عن طريق بعض الشروط التي يجب توافرها في المتقدم للتمويل وذلك ما يتضح من خلال موقع زيادة.
شراء أرض عن طريق البنك
يمكن أن يتم شراء قطعة أرض بالاستعانة بالنبك وذلك عن طريق التقديم على قرض مالي للبنك لشراء قطعة أرض، ويكون البنك هو المالك للأرض حتى نهاية مدة سداد القرض.
يصبح السداد عن طريق أقساط تسدد للبنك كل شهر وفي هذه الحالة يضاف فائدة مالية يقررها البنك على القيمة المالية الأساسية للأرض، يبقى حق قبول أو رفض طلب التمويل عائدًا الى البنك.
اقرأ أيضًا: هل شراء أرض سكنية عليه ضريبة أم لا؟
شروط التقديم على شراء أرض عبر البنك
- أن يكون المتقدم للطلب 21 سنة فأكثر ولا يزيد سن المتقدم عن 75 سنة.
- ألا يكون الشخص المتقدم على قائمة قضايا.
- أن تكون فترة سداد القيمة لا تقل عن 12 شهر ولا تزيد عن 144 شهر.
- يجب العلم عند شراء أرض عن طريق البنك أنه توضع قيمة مالية عند التأخير على الأقساط الشهرية المحددة.
الأوراق المطلوبة لشراء أرض عن طريق البنك
- ملء نموذج طلب التمويل بالبيانات المطلوبة
- كشف حساب بنكي عن آخر 6 أشهر.
- فحص الأرض وتقديم تخطيط كامل لها.
- تقديم نسخة من تصريح البناء على الأرض.
- تقديم صورة صك ملكية الأرض للبنك.
- تقديم سعر الأرض للبنك عن طريق مقدر مختص.
- تقديم جهة عمل محددة وخطاب من جهة العمل وتوضيح الدخل الشهري للمتقدم.
- اصطحاب البطاقة الشخصية وتكون سارية وصورتها.
اقرأ أيضًا: شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري
مميزات التمويل العقاري لشراء أرض من البنك
يوجد العديد من المميزات التي تقدمها البنوك في حال طلب التمويل العقاري لشراء أرض من البنك من أهم تلك المميزات:
- تأمين مجاني على حياة المتقدم في حالة إصابته أو وفاته.
- الإعفاء من تكاليف فتح حساب بنكي.
- يمكن أن يمنح القرض بضمان وحدة سكنية مسجلة.
- إمكانية منح القرض للزوج أو الزوجة.
- بطاقة ائتمانية مجانية للشخص الممول.
مميزات التمويل النقدي بضمان العقار
يتم في هذا التمويل كتابة عقد بين البنك والعميل المتقدم للشراء فيقوم البنك بشراء العقار المطلوب وتأجيره للعميل، فهو يتسم بالعديد من المميزات.
- تمويل البنك متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
- تصل مدة السداد في هذا التمويل حتى 10 سنوات للأراضي.
- إمكانية العميل السداد المبكر بعد مرور أقل من سنتين على كتابة العقد.
- في حالة التمويل لشراء أرض من البنك يمكن تمويل منتج أخر من نفس البنك.
- في حالة وفاة العميل المقترض يتم إعفاء الورثة من سداد الأقساط الشهرية المتبقية.
اقرأ أيضًا: التمويل العقاري من بنك الاسكان والتعمير
حكم شراء أرض عن طريق البنك
أجاز العلماء بالموافقة على شراء الأرض من البنك في حالة عدم الاقتراض الربوي من البنك.
أجاز أيضًا الاقتراض من البنوك الإسلامية، حيث إنه يقدم القرض دون فائدة مالية تذكرن كما أن هذه البنوك تلتزم بتطبيق ضوابط الشريعة الإسلامية.
في حال إقراض البنك بشراء الأرض بفائدة فلا يجوز شرائها ولا بنائها ولا بيعها أو استبدالها، وفي هذه الحالة يجب على المقترض رد المبلغ المالي للبنك الممول.
بعد استيفاء كافة شروط شراء أرض عن طريق البنك إلى جانب الأوراق المطلوبة، يكون للبنك الحق الكامل في قبول أو رفض طلب التمويل العقاري لشراء الأرض.