شروط صندوق التنمية العقاري تختلف حسب نوع برنامج التمويل وحسب دخل صاحب الطلب، كذلك تختلف عند التنازل عن القرض للأخرين، وتلك الشروط منها ما هو ثابت، ومنها ما هو مستحدث، أو خاص بفئة معينة من المستفيدين، لذا أدعوك للتعرف على المزيد عبر موقع زيادة .
كما يمكنك التعرف على صندوق التنمية العقاري بالرياض استعلام وأنواع الدعم المقدمة من صندوق التنمية العقارية ووزارة الإسكان عبر مقال: صندوق التنمية العقاري بالرياض استعلام وأنواع الدعم المقدمة من صندوق التنمية العقارية ووزارة الإسكان
ما هو صندوق التنمية العقاري السعودي؟
يمكن تعريف صندوق التنمية السعودي بأنه:
- الصندوق العقاري مؤسسة تنموية غير ربحية، والتي تهدف إلى المساهمة في تطوير وإنشاء المساكن الحديثة.
- حيث تعد من أكبر المؤسسات في مجال التمويل العقاري، وذلك على مستوى العالم.
- وبدأ الصندوق العقاري نشاطه عام 1395 هجرية الموافق 1975م، وبعد عام كامل من تأسيسه بمبلغ يصل إلى 250 مليون ريال سعودي الذي يعد رأس مال له في البداية.
- تضاعف المبلغ تدريجيًا حتى تجاوز الـ 183 مليار ريال سعودي، وبذلك أصبح هو من أكبر المؤسسات في التمويل العقاري على مستوى العالم.
أين يقع صندوق التنمية العقاري بالسعودية
- المقر الرئيسي للصندوق يقع في مدينة الرياض، والذي يتبعه 29 فرع ومكتب متواجدون في مختلف مناطق ومدن المملكة.
- حيث أن الحكومة السعودية تسعى إلى تحقيق أكبر قدر ممكن من طموحات المواطنين من أجل تسهيل عملية الحصول على المساكن المريحة والملائمة وذلك لكل مواطن.
ما هي خدمات الصندوق العقاري
الصندوق العقاري يقدم مجموعة متنوعة من الخدمات للمواطنين، والتي جميعها تهدف إلى تمكين المواطن من الحصول على مسكن كلائم ومريح، وذلك مثل:
1ـ القروض العقارية الخاصة ببناء المساكن الخاصة
- يقوم الصندوق العقاري بتقديم مجموعة متنوعة من القروض العقارية الخاصة التي تكون طويلة الأجل وبدون فوائد.
- وذلك للمواطنين السعوديين من أجل أن يقوم المقترض ببناء وامتلاك وحدات سكنية متطورة ومريحة.
- ومدة السداد في قيمة القرض تصل إلى 25 عامًا.
2ـ القروض الاستثمارية
- والتي تشمل مجموعة من القروض التي يقدمها الصندوق العقاري بدون فوائد، وذلك للمواطنين بغرض الاستثمار.
- وبشكل خاص للمستثمرين السعوديين من أجل إقامة مجمعات استثمارية جديدة، والتي تعمل على توفير الوحدات السكنية.
- وتغطي هذه القروض 50 في المئة من تكاليف البناء، ولكن حدها الأقصى قدره عشرة ملايين ريال سعودي.
3ـ توزيع وحدات مشاريع الإسكان القومي
- الصندوق العقاري يقوم بتوزيع الوحدات التابعة لمشاريع الإسكان التي قامت بتنفيذها وزارة الأشغال العامة والإسكان.
- حيث أن تلك الوحدات توزع على المواطنين الراغبين بدلًا من أن يحصلوا على القروض النقدية.
- إضافة إلى ذلك فأن صندوق التنمية العقاري السعودي يهدف إلى ابتكار الكثير من البرامج التمويلية المتوازنة من أجل أن يتم تلبية متطلبات مختلف فئات المجتمع السعودي.
- يعمل على تقديم الدعم اللازم وكافة الخدمات المتكاملة الخاصة بوزارة الإسكان من أجل تنفيذ البرامج التمويلية.
- تقديم حلول تمويلية كثيرة ومختلفة وتقديم البرامج الاستثمارية المميزة للمواطن السعودي من أجل أن يحصل على مسكن مريح وجديد وتحقيق طموحاته العقارية.
شروط صندوق التنمية العقاري
هناك بعض من الشروط العامة التي يمكن وضعها تحت شروط صندوق التنمية العقاري، ولكن تلك الشروط قد تختلف قليلًا حسب الجهة التمويلية، ومن تلك الشروط ما يلي:
- لا يكون عمر المتقدم أقل من 25 عامًا.
- ألا تقل مدة خدمته في عمله الحالي عن ستة أشهر.
- ألا يقل راتبه عن 5000 ريال سعودي.
المعايير والشروط الجديدة للبنك العقاري
هناك مجموعة من الضوابط والمعايير التي يجب أن تتوفر من أجل الحصول على قرض من البنك العقاري، وهي شروط صندوق التنمية العقاري الجديدة التي من بينها:
- يجب على المتقدم إحضار السجل الائتماني الخاص به، حيث يجب أن يكون السجل الائتماني جيد للعميل من أجل الحصول على قرض.
- تقديم كشف حساب تفصيلي وذلك لأخر ثلاثة أشهر.
- تقديم خطاب تعريفي خاص من جهة العمل والذي يفيد بقيمة راتب مقدم الطلب.
- يجب أن لا يكون مرتب المتقدم يقل عن 5000 ريال سعودي، حيث أن هناك دراسة خاصة بالمتقدمين ذو الرواتب المنخفضة عن هذا الحد، وذلك من قبل اللجان المختصة من أجل تقدير إمكانية اقتراض الموظف من عدمه.
- يتم تشكيل هذه اللجنة وذلك من قبل المدير العام للصندوق.
- المتقدم الموظف عليه تعبئة نموذج التعريف المعروف بنموذج تعريف بالراتب.
- إقرار بالموافقة استقطاع القسط الشهري من راتبه وذلك من جهة عمله.
- أما المتقدم للحصول على القرض غير الموظف أو صاحب عمل حرف يجب تقديم ما يثبت قدرته على السداد والتزامه بذلك.
- ألا يزيد قسط الصندوق عن 30% من راتب الموظف.
- ألا تزيد تكلفة بناء المسكن عن القيمة الحقيقية للقرض، وإذا زادت يجب أن يكون المستفيد لديه ما يثبت أنه يمكنه اكمال البناء نسبة لحالات تنفيذ وانشاءات مباني السكنية الجديدة.
- يجب أن لا يكون سعر تكلفة المتر يزيد عن 1500 ريال، وذلك لكل متر مربع.
- كما يجب أن يتم تعبئة استمارة المواصفات الفنية الخاصة بكل معاملة، ويتم ارفاق اثباتات مقدرة المتقدم المالية الخاصة بتوفير المبلغ التكميلي مع قرض الصندوق.
الشروط الخاصة للفئات المختلفة
هناك بعض الشروط الخاصة للحصول على تمويل صندوق التنمية العقاري، وتنقسم تلك الشروط الخاصة على أربع فئات أو أربع شرائح وهي كالتالي:
1ـ النساء والأيتام
- فبالإضافة إلى الشروط العامة والجديدة السابقة التي قمنا بشرحها، فيجب تقديم نموذج كفالة خاص، والذي يتم ارفاقه مع صورة هوية الكفيل.
- ويجب أن تتفق كافة الشروط السابقة على الكفيل نفسه.
2ـ الموظف
- يجب أن يكون الراتب لا يقل عن 5000 ريال أو أكثر.
- كما يجب أيضًا الإلتزام بنموذج التعريف المعتمد وذلك من قبل الصندوق.
- ويتم أيضًا توفير سجل ائتماني حديث من شركة سمة.
3ـ الغير موظف
- تضمنت الشروط لغير الموظفين أيضًا إرفاق برنت من الأحوال المدنية.
- وكذلك إنفاق إثبات قدره المتقدم على السداد.
- وكذلك السجل الائتماني، وإضافة لذلك فيجب أن يتم تقديم كشف حساب بنكي يكون لأخر 12 شهر من أجل اثبات كافة مصادر الدخل.
4ـ الموظف براتب أقل من 5000 ريال
- في هذه الحالة يتم عمل دراسة حالة الطلب وذلك من اللجنة المتخصصة في الإدارة العامة لصندوق التنمية العقارية.
- ويتم إحضار طالب القرض لكافة الطلبات السابقة، وتحتوي على كشف السجل الائتماني، وتعريف عمل يحتوي أيضًا على البيانات التي ذكرت، وكذلك كشف حساب بنكي.
كيفية الاستعلام عن الصندوق العقاري برقم الهوية
- الصندوق العقاري السعودي يقدم مجموعة من الخدمات الإلكترونية من أجل تسهيل التعاملات مع المستفيدين من الصندوق، والتي من أهمها تمكين مستفيدي الصندوق من الاستعلام عن رقم الطلب بشكل إلكتروني.
- حيث أن صندوق التنمية العقارية يشغل تلك الخدمة من أجل تحديث بيانات صندوق التنمية العقارية السعودية.
- كما يمكن أيضًا للمستفيدين الاستعلام عن القرض العقاري، وذلك من أجل تسهيل الإجراءات من خلالها برقم الهوية.
كيفية التسجيل في صندوق التنمية العقاري
يحرص صندوق التنمية العقاري السعودي على تقديم مجموعة من التسهيلات والإجراءات السهلة للاستفادة من قروض التمويل العقاري بشكل أفضل من تلك التسهيلات:
- خدمة الاستعلام عن أسماء المستحقين للقروض العقارية المدعومة.
- خدمة اعرف دورك.
- خدمة عجلها والتي يقدمها البنك العقاري للعملاء الذين هم على قوائم الانتظار لدي قائمة الصندوق.
- خدمة التسجيل في القرض المعجل.
- خدمة البناء الذاتي للمستفيدين.
يمكن التسجيل في الصندوق العقاري من خلال الخطوات البسيطة التالية:
- الدخول على البوابة الإلكترونية الخاصة بالصندوق العقاري.
- اختيار خدمة التسجيل في البوابة.
- ادخال كافة البيانات المطلوبة من البيانات الشخصية وبيانات الدخل وبيانات المسكن.
- استكمال مختلف خطوات التسجيل.
- ثم بعد ذلك يمكن للعميل تفعيل الحساب لضمان التأكد من التسجيل.
يمكن الآن التعرف على الصندوق العقاري من السجل المدني عبر : استعلام عن الصندوق العقاري بالسجل المدني
التنازل عن القرض العقاري للآخرين
يمكن التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر حيث أن الصندوق العقاري يتيح إمكانية التنازل عن القرض العقاري لأي شخص أخر، ولكن ذلك يكون بشروط محددة والتي قام بتحديدها الصندوق والتي منها:
- أن يكون التنازل لأقارب الدرجة الأولى فقط من الأب والأم والأخ والأخت والأبن والأبنة
1ـ شروط يجب توافرها في المتنازل له
كما يجب أن يكون الشخص المتنازل له عن القرض مستوفى كافة الشروط الخاصة بالقرض والتي هي:
- أن يكون موظفًا وموظفة.
- يجب أن لا يقل عمر الأخ أو الأبن المتزوج عن 21 سنة.
- أما التنازل للأخ أو للأبن الأعزب يجب ألا يقل عمره عن 24 سنة.
- يمكن كذلك التنازل إلى الأخت أو الأم أو الأبنة الأرملة.
- يمكن كذلك التنازل إلى الأم أو الأخت أو الأبنة المطلقة التي يمر على طلاقها سنتين أو أكثر.
- يمكن التنازل إلى الأخت أو الأبنة التي لم يسبق لها الزواج، ولكن بشرط أن تكون قد بلغت سن 40 سنة.
2ـ متطلبات للتنازل عن القرض العقاري للأخرين
وهناك بعض المتطلبات الخاصة للتنازل عن قرض العقاري لشخص آخر والتي يجب استيفاؤها من قبل المستفيد الراغب في نقل القرض إليه وهي كالتالي:
- تعبئة الاستمارة الخاصة باللجنة لدراسة الطلب.
- صورة من بطاقة الهوية الخاصة بالمقترض.
- صورة من بطاقة الهوية الخاصة بالشخص الراغب في نقل القرض عليه.
- تقديم تعريف من العمل وكذلك إثبات عنوان للشخص الراغب في نقل القرض عليه.
- تعبئة نموذج إقرار من سمة وذلك للشخص الراغب في نقل القرض عليه.
- يتم تقديم تعريف بالراتب الخاص بالشخص الذى يرغب في نقل القرض عليه.
- تقديم كشف حساب لأخر ثلاثة أشهر تخص الشخص الذى يرغب في نقل القرض عليه.
إذا كنت ترغب في استعلام عن رقم الطلب أقدم لك: صندوق التنمية العقاري استعلام عن رقم الطلب
مستندات ووثائق مطلوبة للحصول على قرض صندوق التنمية العقاري
هناك مجموعة من المستندات والوثائق الخاصة بموظفي القطاع الحكومي وموظفي القطاع الخاص، وذلك من أجل الحصول على قرض صندوق التنمية العقاري من تلك المستندات ما يلي:
- نموذج طلب معبأ وموقع.
- صورة من بطاقة العائلة أو الهوية الوطنية.
- مستندات مستفيدي الصندوق العقاري.
1ـ مستندات الدخل
- شهادة تعريفية وتفاصيل الراتب مستخرجة من جهة العمل وبتاريخ حديث لا يزيد عن اصدار شهرين.
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
- رسوم طلب برنامج مساكن 200 ريال سعودي.
المستندات الإضافية
- مستند يتم فيه توضيح طبيعة الدخل الاستثماري أي مستندات توضح الدخل الإضافي وذلك مثل عقود.
- كشف حساب بنكي لآخر سنتين يتم فيه توضيح الدخول الإضافية.
2ـ المستندات المتعلقة بالعقار
- صورة العقار المطلوب موقع عليها من قبل العميل، وحيث لا يكون عمر العقار يزيد عن 20 عامًا من تاريخ شهادة اتمام بناءه.
- نسخة واضحة من رخصة البناء.
- نسخة من حق الملكية يكون عليها توقيع البائع.
- رسم كروكي يوضح موقع العقار المراد شراؤه.
- نسخة واضحة لأصل العقار عليها توقيع العميل.
- صورة هوية مالك العقار المراد شراؤه.
كما يمكنك التعرف على كيفية التسجيل في صندوق التنمية العقاري وشروطه وطريقة تحديث البيانات عبر مقال: التسجيل في صندوق التنمية العقاري وشروطه وطريقة تحديث البيانات
قد تعرفنا على شروط صندوق التنمية العقاري، والتي تختلف حسب حالة صاحب الطلب من موف أو غير موظف أو موظف براتب أقل من الحد الأدنى، كما يمكن التنازل عن قرض العقاري الآخرين من خلال توفر بعض الشروط.