الاستثمار العقاري في تركيا هو من أنجح أنواع الاستثمارات في تركيا، فهو يحتوي على العديد من المجالات الاستثمارية التي تختلف عن بعضها البعض من حيث أدواته، موقعه ونسبة نجاحه لذلك سوف أقوم بعرض أنواع الاستثمار العقاري في تركيا في هذا المقال.
الاستثمار العقاري في تركيا من حيث التجارة
وهي تنقسم إلى الاستثمار في
- المحلات.
- المخازن.
- الفنادق.
- المكاتب التجارية.
- العقارات التجارية.
الاستثمار العقاري في تركيا من حيث السكن
وهي تنقسم إلى الاستثمار في
- الإيجار.
- إعادة البيع.
إقرأ أيضًا: افضل بنك للقرض العقاري والشروط اللازمة والأوراق المطلوبة لكل بنك
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
- الضرائب منخفضة للغاية؛ فتتروح نسبة بين من٣٣٪ إلى ٢٠٪.
- توفر العديد من المميزات الفريدة للمستثمرين لتشجيعهم على الاستثمار بها.
- تقوم تركيا بفتح أسواق عمل كبيرة للعرب، الأجانب.
- تقوم تركيا بترويج للعمل بالمشروعات.
- بسبب أمتلك تركيا هيكل كبير للاستثمار، ووجود فرص عمل بها هذا يجعلها بلد أمانة بشكل عام، فذلك يتيح فرصة من أجل الاستثمار العقاري في تركيا بشكل خاص.
- تمتلك تركيا بيئة عمل جيدة؛ مما يساعدها في التشجيع على الاستثمار و التجارة.
- تمتلك تركيا ميزة الاستثمار بسهولة فمن الممكن تمتلك شركة عقارية في تركيا بكل سهولة ويسر مع أحتفاظ تركيا بمجموعة من القواعد والقوانين.
- تعطي تركيا تسهيلات كبيرة للغاية لكل المستثمرين الأجانب.
- وجود أقتصاد ناجح في تركيا؛ فهو يزدهر كل عام أكثر من سابقه حيث نلاحظ أن تضاعف الناتج المحلي ٣مرات ليصبح ٨٥١مليار دولار أمريكي وذلك كان في عام٢٠١٧م، كان في عام ٢٠٠٢م ٢٣١مليار دولار أمريكي.
- يوجد نمو أقتصادي ملحوظ في تركيا.
- يوجد مناخ استثماري مناسب بشكل كبير للغاية.
- تمتلك تركيا بنية تحتية عالية متمثلة في وسائل المواصلات فهي متطورة للغاية، وأيضًا يوجد تطور هائل في الاتصالات ومجالات الطاقة.
- تمتلك تركيا مواصلات للنقل البحري وتكلفتها منخفضة للغاية، لديها أيضاً سكك حديدية تربط بين شرق ووسط أوروبا.
- تتمتع تركيا بموقع أستراتيجي متميز فهي تعد بمثابة جسر معلق بين قارتي أسيا و أوروبا.
وفي النهاية كل تلك المميزات تجعل تركيا المكان الأمثل للاستثمار العقاري.
إقرأ أيضًا: شروط صندوق التنمية العقاري وكيفية التنازل عن القرض العقاري للآخرين
مشاكل الاستثمار العقاري في تركيا
بسبب موقع تركيا المتميز، وبسبب أنها تقع في قلب العالم وتربط بين قارتي أسيا و أوروبا مما؛ أدي إلى أقبال العديد من المستثمرين العرب و الأجانب للاستثمار بها، وذلك أيضاً بسبب التسهيلات التي تقدمها تركيا للمستثمرين لتشجيعهم على الاستثمار بها فقامت بأعطائهم حق الجنسية لكن بشروط معينة وهي:
- عند شراء أي عقار بتركيا يجب عليك الحافظ عليه وعدم إجراء أي عملية من عمليات البيع له الإ بعد مرور فترة ثلاث سنوات على الأقل.
- يجب الاستثمار في تركيا برأس مال دائما، ويجب أن لا يقل عن خمسمائة الف دولار.
- فتقوم تركيا باعطاء الجنسية لكل الأجانب عندما تتأكد من أن لديهم عقارات و ودائع بنكية بها لا تقل عن خمسمائة الف دولار، ويجب أن تظل الودائع بالبنك لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
- تقوم تركيا بأعطاء الجنسية التركية للأجانب بشرط أن يثبتوا أنهم قاموا بشراء سندات أقتراض من البلد، وذلك بشرط أيضاً وهو عدم بيع أي من تلك السندات لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
أسباب نجاح الاستثمار العقاري في تركيا
- الاستقرار الأمني في تركيا يجعلها بلد أمانة وصالحة للاستثمار.
- الاستقرار السياسي و الأجتماعي الذي يوجد في تركيا و الشرق الأوسط.
- القوانين القاسية التي تضعها تركيا لضمان حقها في جميع تلك الاستثمارات.
- القوانين التي تضمن حقوق الأجانب التي تتيح لهم فرصة الإقامة للأبد، وذلك من خلال عمل تجديد سنوي عند أمتلك أي عقار فيها.
- أمتلك أهالي تركيا العديد من القيم و الأخلاق العالية؛ مما يجعلهم يعملون العرب و الأجانب معاملة حسنة للغاية.
- وجود بعض من الأماكن التي ينطبع عليها التراث الأسلامي القديم في الكثير من المدن التي توجد بتركيا.
- تمتلك تركيا أماكن طبيعية خلابة وهي:( المتاحف / المعابد / الآثار/ قمم الجبال / الأسواق التجارية الكبرى / مياه الفسفور الزرقاء الجميلة / أجمل شلالات).
- تتمتع تركيا بمناخ معتدل طوال العام.
- حدوث الطفرة النوعية التي قامت في الأقتصاد التركي، وذلك كان في خلال الفترة الماضية حيث أن قد حدث أرتفع بنسبة حوالي ٢٣١مليار دولا أمريكي وذلك في عام ٢٠٠٢م إلى، أن وصل إلى ثلاثة أضعاف فيصبح٨٠٠مليار دولار أمريكي في عام ٢٠١٤م.
- الأقتصاد التركي له مستقبل باهر وذلك بسبب توقعات أن خلال الفترة القادمة سوف يكون أقتصاد تركيا من أسرع الأقتصاديات نمواً في العالم، فهو يحقق سنوياً هامش ربح بنسبة أكثر من ١٥مليار دولار أمريكي وذلك من خلال الاستثمار الأجنبي في تركيا.
أفضل مدن في تركيا للاستثمار العقاري
- الاستثمار العقاري في إسطنبول
حيث تتميز إسطنبول عن الكثير من مدن الولايات التركية بأنها أعلي المدن عائداً استثمارياً، وليس فقط على المستوي المحلي بل على المستوي العالمي، فهي تحصل كل عام على أرقام مرتفعة للغاية من العائد الاستثماري.
- الاستثمار العقاري في أنقرة
تعتبر هي ثاني أكبر مدينة جذباً للمستثمرين بعد إسطنبول فهي مركز أقتصادي وصناعي مهم للغاية، وتتمتع بموقع جغرافي متميز فهذا؛ يجعلها تشتهر بقوة جذبها لليد العاملة و المستثمرين من كل البلد فهي ثاني مدينة لديها عائداً كبيراً بعد إسطنبول.
- الاستثمار العقاري في أزمير
فهي تعتبر من أجمل المدن وجهاً مستقبلية فهي ثالث المدن عائداً بعد إسطنبول و أنقرة فهي تتفوق على أنقرة من الناحية التجارية.
مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا
- فقد أكدت بعض الدراسات العقارية الكبرى على أن تركيا ستشهد بيع ٦ملايين وحدة سكنية وذلك في وقت حلول الذكرى المئوية الأولي لتأسيس الجمهورية التركية وذلك في عام ٢٠٢٣م، وذلك بقيمة مالية تصل إلى ٤٠٠مليار دولار أمريكي.
- فأن السبب الوحيد وراء تلك التوقعات لهذا الكم الضخم من المبيعات يرجع إلى أرتفاع الطلب على العقارات في مدينة تركيا، وذلك من قبل الأجانب بالتحديد خلال السنوات العشر الماضية.
- فقد كانت بداية تلك المبيعات بتلك الأرقام الضخمة يرجع لعام ٢٠١٥م فقد وصل عدد مبيعات العقارات لذلك العام إلى أكثر من مليون ومئتي ألف عقار؛ فمنذ ذلك الوقت ونسبة المبيعات للعقارات في تركيا لا تقل عن المليون منزل في العام الواحد.
- تهتم تركيا أهتماماً كبيراً بمجال الاستثمار العقاري لما تجنيه من عائداً جيداً، فهو يعد من أهم العائدات الإقتصادية، إذ يمثل هذا القطاع العقارات بالتحديد حوالي خمس الناجح المحلي بنسبة حوالي ٢٠٪، لذلك تقوم تركيا بتشجيع المستثمرين وتقديم كل التسهيلات لهم لما لهذا المجال أهمية كبيرة في أقتصادها.
إقرأ أيضًا: التسجيل في البنك العقاري وشروط الحصول على قرض
مفهوم الاستثمار العقاري
- الاستثمار العقاري هو من أهم، أفضل مصادر الدخل الذي يبحث عنه كل فرد و الشركات من أجل الحصول عليه، فمهما كان حجم الشركات فجميعهم ينتظرون كلنا من التمويل الكافي والخبرة في التعامل مع الاستثمار العقاري.
- يعد الاستثمار العقاري من أهم الاستثمارات بوجه عام حيث يتجه المستثمرين إلى ذلك الجانب لما له من عائد ناجح وكبير للغاية.
- يعتبر الاستثمار العقاري في ذلك المجال شبيه بحداً كبير بالعمل في الأسهم، فهي تحقق نسبة كبيرة جداً من الأرباح من الاستثمار العقاري فهو يقوم على تحديد قيمة العقارات التي تريد شرائها ثم تخمين مقدار الربح الناتج عن ذلك الاستثمار.
اليوم قومت بتحدث عن موضوع من أهم موضوعات عصرنا الحالي، وهو الاستثمار العقاري في تركيا لما لذلك الموضوع من أهمية كبيرة لكل من يريد العمل في مجال الاستثمارات العقاريّة على مستوى العالم كله.