الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية قد تم إعلانها في دليل موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل، حيث إنها من ضمن الضرائب الواجب على كل صاحب عقار سواء كان سكني أو تجاري أو حتى أرض دفعها.
ففي حالة عدم السداد قد يتعرض المالك لحجز أمواله من قبل الحكومة، لذا فيما يلي سوف نتطرق لعرض الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية من خلال موقع زيادة.
الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
قد أصدرت الهيئة العامة للزكاة والدخل دليل مبسط للضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية، يحتوي ذلك الدليل على بعض من المفاهيم الخاصة بالضرائب العقارية، والتي تم الإعلان عنها بوقت قريب بموجب قرار ملكي رقم أ/84 بتاريخ 1445 هـ.
تشمل تلك المفاهيم الحالات الواجب دفع الضريبة فيها، حيث يتم فرضها على كل من يملك عقارات أو أبنية سكنية داخل حدود المملكة، وهي تختلف حسب أنواع العقارات المباعة سواء كان بناية مشيدة أو أرضًا، وذلك حينما يقوم ببيعها أو إيجارها.
كما أن تلك الضريبة تشمل العقارات التي تم تأجيرها بحق الانتفاع لمدة 50 سنة، أو التي تم إيجارها من أجل غرض استثماري، إلا أن هناك بعض الحالات التي يوضحها ذلك الدليل وتكون معفاة من دفع تلك الضريبة، والتي تتمثل فيما يلي:
- في حالة كان التصرف في العقار بالهبة، أي من الزوج إلى الزوجة أو أي شخص آخر دون أخذ مقابل مادي، ويطبق ذلك الشرط على الأقارب من الدرجة الثانية فقط.
- إن كان التصرف في الهبة بهدف التوزيع لتركة الإرث.
- في حالة كان التصرف في ذلك العقار قصريًا، أي الحالات التي يتم توزيعها من أجل المنفعة العامة، أو حالات وضع اليد المؤقت على ذلك العقار.
- إذا كان نقل الملكية لذلك العقار بشكل مؤقت، لكي يتم ضمان الائتمان أو التمويل، أو حالة نقل الملكية قبل أن يتم سريان الضريبة.
- في حالة كان التصرف في ذلك العقار من قبل الحكومة السعودية نفسها، حيث إنها من السلطات العامة الخارجة من النشاط التجاري.
- إذا كان التصرف في العقار كان ناتجًا عن وصية شرعية بتوزيع ربع التركة.
- إن تم التصرف في العقار بهدف الحفاظ على رؤوس الأموال الخاصة بالشركات.
- في حالة تم نقل العقار بين صاحب العقار وصندوق ما بشكل مؤقت.
- إن كان العقار مشترى بواسطة جهة حكومية.
- في حالة كان العقار عبارة عن وقف أهلي أو خيري.
تلك الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية، وذلك حسب ما تم إعلانه من حكومة المملكة، على شرط ألا يتم التغيير في أية من بنود العقود من قبل الأطراف.
للتمكن من قراءة دليل الحالات التي تم استثنائها من التصرفات العقارية بالمملكة، يمكنك النقر هنا للدخول إلى الملف الخاص به، حيث تم وضعه في موقع الهيئة العامة للزكاة.
اقرأ أيضًا: تأمين تكافل الراجحي للحامل
أنواع العقارات المقرر عليها الضريبة
بعد التعرف إلى الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية، فمن الجدير بالذكر العلم أن ضريبة التصرفات العقارية تلك يتم فرضها على أنواع معينة من العقارات، والتي تتمثل في النقاط التالية:
- العقارات التي تم بيعها لأغراض تجارية، كالفنادق أو الوحدات السياحية.
- المحلات التجارية بالمناطق التي بها رواج اقتصادي أو تجاري على أراضي المملكة.
- العقار الذي يرتفع ثمنه عن مليون ريال سعودي، ما عدا العقار الأول للشخص المالك.
وقت تحصيل الضريبة العقارية المستحقة
من الجدير بالذكر في حالة لم تكن من ضمن قائمة الحالات المستثناة من دفع ضريبة التصرفات العقارية في السعودية، يرجى العلم أن طريقة التحصيل للضريبة تكون من قبل الدولة بمجرد أن يتم نقل الملكية ما بين البائع والمشتري، كما يمكن أن يتم تحصيلها بمجرد أن يتم توثيق العقود الخاصة بالبيع والشراء.
اقرأ أيضًا: ضريبة القيمة المضافة على العقارات في السعودية
موعد تسديد قيمة الضريبة العقارية
في حالة لم تكن من ضمن الحالات التي تم استثنائها من دفع قيمة ضريبة التصرفات العقارية، فمن الهام العلم بموعد تسديد قيمة الضريبة، حتى لا يتم سن العقوبة تجاهك، وتتمثل تلك المواعيد فيما يلي:
- يجب أن يتم سداد القيمة المستحقة من الضريبة في مدة لا تزيد عن 30 يوم.
- يمكن أن يتم دفع قيمة الضريبة قبل أو بعد توثيق العقود.
- في حالة تجاهل الدفع للضريبة فيتم إخطار المالك بوجود السداد في مدة لا تزيد عن 15 يوم.
- إن لم يتم السداد في الموعد الأول للضرائب، يتم إنذار المواطن بضرورة الدفع.
- في حالة لم يتم السداد بعد الإنذارات، قد يتم الحجز على مبلغ الضريبة المطلوب سداده من المال الخاص بالمالك في البنوك.
اقرأ أيضًا: الحالات المستثناة من الحضور لمقرات العمل بالمملكة العربية السعودية
مميزات دفع الضريبة العقارية
بعد التعرف إلى الحالات المستثناة من دفع ضريبة التصرفات العقارية في السعودية، فمن الجدير بالذكر أن هناك إيجابيات ومميزات تلك الضريبة، والتي تتمثل في السطور التالية:
- في حالة دفع الضريبة العقارية يتم الإعفاء من دفع قيمة الضريبة المضافة.
- يتم منع المضاربة بسوق العقارات، والذي يؤدي إلى ارتفاع أسعار تلك الوحدات السكنية بشكل مبالغ فيه.
- يتم تسهيل مهمة تمليك العقارات، وذلك من خلال خفض مبلغ التمليك.
- تمنح ضريبة التصرفات العقارية إمكانية إنشاء وحدات سكنية جديدة بدون ضرائب على المواد الخام.
ضريبة التصرفات العقارية من الضرائب المفروضة على كل مالك لعقار أو محل تجاري، سوى في حالة الإرث، الهبات أو امتلاك الحكومة للعقار وغيرها من الحالات المختلفة..