شروط الحصول على منتج الوحدات الجاهزة في السعودية تعد بسيطة، وبشكل عام يعتبر مشروع المنتج الواحد من المشاريع التي أطلقتها وزارة الإسكان التابعة للمملكة العربية السعودية في محاولة لتسهيل حصول المواطنين السعوديين على وحدات سكنية، ونتيجة لاهتمام المواطنين بشدة في هذه المبادرة، قررنا عبر موقع زيادة أن نعرفكم بخطوات وشروط الحصول على منتج الوحدات الجاهزة في السعودية.
شروط الحصول على منتج الوحدات الجاهزة في السعودية
كما ذكرنا أعلاه فمبادرة منتج الوحدة الجاهزة هي مبادرة أطلقتها وزارة الإسكان، وهذه المبادرة أُنشِأت وتم تنفيذها بتطوير أعمال البناء بشكل مباشر لما يزيد عن 40 مشروع في شتى الأنحاء المختلفة لمدن المملكة العربية السعودية، وبلغت إجمالي الوحدات السكنية الجاهزة ما يزيد عن 14 ألف وحدة سكنية جاهزة موزعة في جميع أنحاء ومناطق المملكة.
من أكثر ما يميز والوحدات السكنية في مشاريع وزارة الإسكان ضمن برنامج منتج الوحدات الجاهزة هو البنية التحتية للأراضي السكنية التي بُنيت عليها هذه المشاريع كافة، فالأراضي تتميز ببنية تحتية قوية شاملة لجميع الشبكات من مياه وكهرباء وصرف صحي وغاز وغيرها الكثير.
كما أن القيام بهذا المشروع كان أمرًا مدروسًا على كافة الأصعدة، فالتصاميم الخاصة بالمشاريع التي تفوق الأربعين مشروعًا جميعها جاءت وفق معايير تُناسب الأسرة السعودية، وهذا بهدف توفير بيئة سكنية متكاملة من ناحية الخدمات والمرافق العامة كافة، كما أن رغبة وزارة الإسكان في هذا المشروع من الأساس كانت تتمحور حول تلبية متطلبات المواطنين السعوديين بالشكل المرغوب.
أما فيما يخص الحديث عن شروط الحصول على منتج الوحدات الجاهزة في السعودية نجد أنه هناك شقين لهذه الشروط، الأول هو الشق التمويلي، والثاني هو الشق الموضوعي الذي يتمثل في الاستحقاق وهو شرط وزارة الإسكان، وتشتمل هذه الشروط بشكل تفصيلي على ما يلي:
- الشرط الأول يتمثل في قبول وكالات التمويل للوحدات السكنية التي يرغب المواطن في الحصول عليها.
- الشرط الثاني يكمن في توافق الوحدة السكنية المختارة مع النظم واللوائح الخاصة بدعم الإسكان.
بعد أن تعرفنا على شروط الحصول على منتج الوحدات الجاهزة في السعودية محيطكم علمًا أنه يمكنكم الاطلاع على هذه المبادرة والمشروع السكني الخاص بوزارة الإسكان وغيرها من المبادرات عبر موقع سكني الخاص بالوزارة، فمنصة سكني هي منصة أطلقتها وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية لتشتمل على كافة المشاريع الإسكانية والمبادرات التي تُساهم في نيل المواطن السعودي على حياة كريمة يستحقها.
اقرأ أيضًا: شروط القرض الحسن للعسكريين
الوحدات الخاصة بمشروع الإسكان
قمنا أعلاه بذكر شروط الحصول على منتج الوحدات الجاهزة في السعودية، والآن نُعرفكم إلى بعض المعلومات عن وحدات المشروع، فبشكل عام الوحدات السكينة في هذا المشروع تتكون من نموذجين، وكلاهما يتشاركان في متوسط مساحة أرض البناء التي تبلغ 500 متر مربع.
أما فيما يخص المبنى نفسه فإن الأرض الأولى أو النموذج الأول يأتي بمساحة بلغت 245 متر مربع، كما أنه اشتمل على ثلاثة غرف للنوم.
بالحديث عن النموذج الثاني نجد أنه جاء أكبر من النموذج الأول واشتمل على أربعة غرف للنوم، بمساحة كلية للبناء بلغت 280 متر مربع، وهو ما يزيد عن النموذج الأول ب 35 متر مربع تقريبًا، وهي المساحة التي تُمثل غرفة النوم الإضافية.
كما أنه من الممكن أن يقدم المواطن السعودي طلب لامتلاك وحدات جاهزة في أي مكان يرغب فيه عن طريق اختيار العقار أو الوحدة السكنية، سواء ما كانت الوحدات تابعة للوزارة أم لا، ومن ثم التقدم بطلب إلى وزارة الإسكان تستوفي من خلاله كافة الشروط والأحكام الخاصة بالوزارة التابعة للمملكة العربية السعودية التي تم ذكرها أعلاه فيما سبق من شروط تمويلية وموضوعية استحقاقية.
خطوات التقدم للحصول على وحدات المبادرة السكنية
بعد أن قمنا باصطحابكم في جولة للتعرف على شروط الحصول على منتج الوحدات الجاهزة في السعودية بالإضافة إلى نبذة عن وحدات المشروع الإسكاني والتعريف بالمبادرة، نستعرض لكم فيما يلي خطوات الحصول على منتج الوحدات الجاهزة التابعة لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، وتتمثل هذه الخطوات في كل ما يلي:
- في بداية الأمر علينا الدخول إلى منصة سكني الرسمية، وهي المنصة التابعة لوزارة الإسكان كما وضحنا مسبقًا، ويمكن الدخول إلى منصة سكني من خلال النقر هنا.
- قم بالنقر على المشاريع السكنية من الصفحة الرئيسية لواجهة منصة سكني.
- قم بإدخال اسم المشروع والمنطقة في حال ما كنت ترغب في الحصول على وحدة سكنية في مشروع معين، وفي حال ما كنت تريد البحث عن وحدات سكنية اضغط على جميع المشاريع في أسفل خيار المشاريع السكنية.
- بعد النقر على جميع المشاريع، ستعمل المنصة على نقلك إلى صفحة جديدة تستعرض من خلالها كافة المشاريع المتاحة.
- قم بالنقر على الوحدة التي ترغب في الحصول عليها حتى يعمل الموقع على استعراض البيانات الخاصة بها من مساحة وسعر وصور للوحدة السكنية وكافة المعلومات المطلوبة عنها.
- بعد التأكد من رغبتك في الحصول على الوحدة السكنية، يتعين عليك الاحتفاظ بالاختيار من خلال وضع الوحدة في قائمة المفضلة أو تحميل البروشور الخاص بها.
- كل ما عليك الآن فعله هو تجهيز مستنداتك ومن ثم تقديم طلب الاستحقاق للتأكد من كونك تستحق الاستفادة من هذا المشروع عبر الاطلاع على بعض بياناتك اللازمة ومن ثم الذهاب للبنك للتمويل.
دعم وزارة الإسكان للمواطنين السعوديين
الجدير بالذكر أن وزارة الإسكان التابعة لحكومة المملكة العربية السعودية تعمل على تقديم الدعم السكني لمستحقيه وفقًا لبعض الشروط، بالإضافة إلى المسجلين في بوابة الإسكان، ويشتمل هذا الدعم على نوعين يتمثلان فيما يلي:
1- دعم السعر المخفض
النوع الأول للدعم هو دعم يختص بسعر الوحدات السكينة الجاهزة، وهذا بهدف الحصول على وحدة في مشروع وزارة الإسكان بسعر مخفض، والجدير بالذكر أن هذا الدعم ينطبق على كافة المشاريع الإسكانية الخاصة بوزارة الإسكان.
2- دعم القرض العقاري
هذا هو النوع الثاني من أنواع الدعم الذي تقدمه حكومة المملكة العربية السعودية لشعبها ومواطنيها متمثلة في وزارة الإسكان هو تقديم قرض عقاري، وما يميز القرض العقاري المقدم هو كونه مدعوم الأرباح، ويمكن الحصول على هذا القرض المدعوم عند قيامك بالشراء عن طريق الممولين المعتمدين.
هذا النوع من الدعم ليس متاحًا للجميع، فهناك بعض الشروط التي تضعها وزارة الإسكان للتحقق من كونك مستحقًا للدعم أم لا، وتتمثل شروط وزارة الإسكان في مشروع الوحدات الجاهزة فيما يلي:
1- الاستحقاق المادي وفقًا لحاسبة الدعم
التأكد من أنك تستحق الدعم عبر إدخال البيانات لحاسبة الدعم، وتشتمل هذه البيانات على الدخل الشهري، بالإضافة إلى عدد سنين تسديد القرض والتي تتراوح من 5 أعوام وحتى 25 عام، كما أن عدد أفراد الأسرة والمبلغ المطلوب كقرض من 100 ألف وحتى نصف مليون ريال سعودي يعدان من ضمن البيانات الضرورية أيضًا لإدخالها، ويمكنك الوصول إلى حاسبة الدعم عبر النقر هنا.
اقرأ أيضًا: شروط القرض العقاري المدعوم
2- التحقق من القدرة على سداد القرض
الشرط الثاني يعد شرط ضروري للغاية يجب عليك استيفاؤه للحصول على القرض المحقق للأرباح، ويتمثل هذا الشرط في كون القسط الشهري أقل مما يعادل 65% من راتبك الشهري، وهذا يعني أنه في حال ما كان القسط الشهري خاصتك 3250 ريال سعودي، فإنه من الضروري أن يزيد راتبك الشهري عن 5000 ريال.
القرض العقاري المدعم بالأرباح هو عقد مشترك ونتاج لتوحيد مساهمات وزارة الإسكان مع الوكالات التمويلية بكل أشكالها فهناك العديد من وكالات التمويل التي تتكافل وتعمل كتفًا بكتف مع وزارة الإسكان لتقديم المشاريع الإسكانية لمنتج الوحدات الجاهزة.
من أمثلة هذه الوكالات التمويلية بنك الجزيرة، بالإضافة إلى البنك السعودي للاستثمار وغيرها من البنوك والوكالات التمويلية، فبعد أن تعرفنا سويًا إلى شروط الحصول على منتج الوحدات الجاهزة في السعودية، نستعرض لكم معلومات وشروط الحصول على القرض العقاري المدعم بالأرباح الخاصة ببنك الجزيرة والبنك السعودي للاستثمار.
1- قرض الإسكان العقاري من بنك الجزيرة
يعمل بنك الجزيرة على منح تمويل مادي يصل إلى ثمانية ملايين ريال سعوي بتمويل قد يبلغ 90% من قيمة العقار، كما أن جميع مصادر الدخل يضعها بنك الجزيرة في عين الاعتبار وهو ما يعد من المميزات، وبمدة تمويل تصل إلى 25 سنة يعتبر بنك الجزيرة من الخيارات الرائعة للحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة سكنية.
من الأمور المميزة فيما يخص قرض بنك الجزيرة هو كون نسبة الاستقطاع قد تصل إلى 70% وهو ما يمكن المواطن من الحصول على وحدات سكنية أعلى سعرًا، كما أن بنك الجزيرة يمنح تأمين مجاني ضد الحرائق والكوارث الطبيعية طوال أعوام التمويل، ومن الممكن أن يخفض البنك الحد الأدنى للدخل حتى يصل إلى 3000 ريال سعودي للوحدات الجاهزة والبيع الذاتي عند تحويل الراتب على البنك بشكل شهري.
يبلغ معدل النسبة السنوية للفائدة التي يحصل عليها البنك من القرض الربحي ما يعادل 3.86% وهي ليست بالنسبة الكبيرة، وفي حال ما انضممت إلى برنامج تخفيض الدفعة المقدمة سيقوم البنك بتمويل ما يصل إلى 95% من قيمة العقار الذي ترغب في شراؤه، وبدعم كامل يصل إلى 500 ألف ريال كحد أقصى.
شروط الحصول على قرض بنك الجزيرة
تعد الشروط التي يجب استيفائها للحصول على القرض العقاري الربحي من بنك الجزيرة بسيطة، فهي تتمثل فيما يلي:
- أن يكون المتقدم بطلب الحصول على القرض العقاري سعودي الجنسية، فهو تمويل للمواطنين فقط.
- أن يكون سبب القرض الذي يرغب المواطن في الحصول عليه هو تمويل المسكن الأول وتملكه، ما يعني عدم امتلاك المتقدم بالطلب لأي مساكن وعقارات.
- أن يتمتع المتقدم بالطلب بتاريخ ائتماني جيد لا تشوبه شائبة التهربات وغيرها.
- حصول المتقدم بالطلب على موافقة من الصندوق الخاص بالتنمية التابع لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية.
- أن يكون الحد الأدنى لعمر المتقدم بطلب الحصول على تمويل عقاري 18 عام.
- ألّا يزيد سن المتقدم للحصول على تمويل عقاري 70 عامًا ببلوغ فترة استحقاق التمويل.
- ألّا يكون المتقدم بالطلب عاطل عن العمل، فعليه أن يكون مزاولًا لعملة الحالة لفترة تزيد عن 6 أشهر في حال ما كان من موظفي القطاع الخاص، وثلاثة أشهر في حال ما كان من موظفي القطاع شبه العام الحكومي، أما المنتسبين للقطاع الحكومي والعسكري فليس هناك حد أدنى لفترة العمل.
- أن يكون العقار الذي ترغب في الحصول على قرض من أجله في بناء شاغر وجاهز للسكن.
- ألّا يزيد عمر العقار عن 20 عامًا ببداية التمويل، و40 عامًا بنهايته.
- من الضروري أن يكون العقار مسجل لدى كاتب العدل، وبصك منفصل.
- أن يكون العقار الذي ترغب في الحصول عليه داخل حدود النطاق العمراني وفي مكان مأهول بالسكان.
- أن تكون الوحدة التي تتقدم بطلب القرض من أجلها فيلا منفصلة أو دوبليكس أو شقة من الوحدات الجاهزة للبيع على الخريطة.
المستندات المطلوبة من قبل بنك الجزيرة
يطلب بنك الجزيرة من المتقدم بالقرض بعد المستندات التي تتمثل على سبيل الذكر فقط وليس الحصر على كلٍ مما يلي:
- صورة لبطاقة الهوية سارية المفعول.
- شهادة تفصيلية بالراتب لا يتجاوز إصدارها الشهر الواحد قبل التقدم بطلب القرض، ويجب أن تكون هذه الشهادة مصدقة من الغرفة التجارية في حال ما لم يكن المرتب يحول على بنك الجزيرة.
- خطاب تحويل الراتب لبنك الجزيرة في حال تحويله.
- يُطلب من أصحاب المهن الحرة صورة للسجل التجاري بالإضافة إلى القوائم المالية لأخر سنتين قبل التقدم بطلب الحصول على قرض عقاري من بنك الجزيرة.
- كشف حساب مصرفي لأخر 3 شهور من إيداع الراتب الخاص بالموظف، أو كشف حساب مصرفي لأخر 6 شهور لأصحاب المهن الحرة.
- شهادة التأمينات الاجتماعية لبعض الجهات الغير مدرجة في البنك.
- صورة طبق الأصل لصك ملكية العقار الذي ترغب في تملكه.
- رخصة بناء العقار أو ما يُعرف بفسح البلدية.
- فاتورة كهرباء خاصة بالعقار لا يتجاوز تاريخ إصدارها الثلاثة أشهر.
- رسم كروكي يوضح موقع العقار بالإضافة إلى البيانات الأساسية له من اسم وعنوان المالك الحالي وغيرها من المعلومات الأساسية.
- تقديم عرض للسعر المقدم من المالك الحالي بكل شفافية.
يمكنكم التعرف إلى كافة الشروط والأحكام الخاصة بالحصول على قرض من بنك الجزيرة بهدف التمويل العقاري التابع لمبادرة وزارة الإسكان من خلال النقر هنا.
2- قرض الإسكان العقاري من البنك السعودي للاستثمار
يُشارك البنك السعودي للاستثمار مع وزارة الإسكان الخاصة بالمملكة العربية السعودية في مُنتج الوحدات السكنية الجاهزة التابع لها، فبالتعاون مع صندوق التنمية العقارية يُتيح البنك للعملاء من المواطنين السعوديين شراء الوحدات السكانية الجاهزة التي تدخل ضمن مشاريع ومبادرات الوزارة.
من خلال هذه المبادرة والمنتج الخاص بالوحدات السكنية الجاهزة يختار العملاء الوحدات التي يرغبون في تملكها ويتقدمون للبنك بطلب الحصول على تمويل بصيغة المرابحة، وهو ما يعني الحصول على قرض بمقابل مادي وعائد سنوي مع إمكانية التقسيط الشهري لمدة طويلة.
يمتاز البنك السعودي للاستثمار بكونه متوافقًا مع أحكام الشريعة الإسلامية فيما يخص مبدأ المرابحة دون الربا، ولا يتطلب دفع العميل لأي مبالغ ودفعات أولى للحصول على القرض، كما أن الدعم العقاري الذي يضخه الصندوق يغطي نسبة الربح في التمويل بحد أقصى نصف مليون ريال سعودي أي ما يُعادل 500 ألف من خلال برنامج مدعوم الخاص ببنك الاستثمار السعودي.
يبلغ الحد الأقصى للاستقطاع الشهري 65% من الدخل بشكل عام، كما أن القرض يعمل على تقديم بوليصة تأمين على الحياة تُغطي حالات الوفاة والعجز الدائم -لا قدر الله- وهذا بدون أي كشف طبي في حال ما لم يتجاوز المبلغ الخاص بالتمويل 2 مليون ونصف ريال سعودي.
عند الحصول على القرض يُقدم لك بنك الاستثمار السعودي بوليصة تأمين تكافلي ضد الحرائق والكوارث الطبيعية مثل الزلازل والفيضانات والعواصف وما تتسبب به من أضرار بشكل مجاني تمامًا.
مدة التمويل الخاصة بالقرض العقاري تتراوح من 5 وحتى 25 عام، أما مبلغ التمويل فإنه يتراوح من 250 ألف ريال سعودي ويبلغ عند الحد الأقصى له سبعة ملايين ريال سعودي، وهو قرض خاضع للرسوم الإدارية، وتبلغ الرسوم الإدارية 1% من قيمة القرض التمويلي من بنك الاستثمار السعودي، أو 5000 ريال أيهما أقل، وتبلغ نسبة التمويل 90% من قيمة العقار.
هذ التمويل من بنك الاستثمار السعودي يمنح صاحبه حساب راتب بدون أي حد أدنى للرصيد، ويعمل على توفير دفتر للشيكات بشكل مجاني، كما أنه يوفر بطاقة صراف آلي وخاصية الوصول إلى الخدمات المصرفية لبنك الاستثمار السعودي عبر الإنترنت والهاتف المصرفي وحتى التنبيهات الخاصة بالرسائل النصية على الهاتف المحمول، كل ذلك بشكل مجاني 100%.
اقرأ أيضًا: شروط الدعم العسكري في المملكة العربية السعودية
شروط الحصول على قرض البنك السعودي للاستثمار
بعد أن تناولنا أطراف الحديث بشكل مستفيض فيما يخص شروط الحصول على منتج الوحدات الجاهزة في السعودية، فإننا نتطرق الآن إلى الشروط الخاصة بالحصول على القرض العقاري من قبل بنك الاستثمار السعودي، وتتمثل هذه الشروط في كل ما يلي:
- أن يكون سن المتقدم بالطلب يبلغ 21 سنة كحد أدنى، و70 سنة كحد أقصى.
- أن يكون المتقدم بالطلب مدرجًا في القوائم المالية الخاصة بصندوق التنمية العقاري بالإضافة إلى وزارة الإسكان.
- أن يقوم العميل بفتح حساب لتحويل الراتب عليه في بنك الاستثمار السعودي لاجتزاء القسط من الراتب بشكل شهري ودوري.
- ألّا يكون المتقدم بالطلب عاطل عن العمل، وفي حال ما كان موظف في القطاع الحكومي فعليه أن يكون قد عمل هناك لشهر واحد على الأقل، أما القطاع الخاص فالعمل لثلاثة شهور يعد شرط أساسي.
يُتيح البنك السعودي للاستثمار التقدم بطلب للحصول على القرض العقاري لكل من المدنيين والعسكريين، وللاطلاع على كافة الشروط والأحكام التي تخص الحصول على قرض عقاري من بنك الاستثمار قم بالنقر هنا.
يمكن ملاحظة سهولة شروط الحصول على منتج الوحدات الجاهزة في السعودية، وهذا أمر يُحسب للملكة العربية، فالحكومة في المملكة تهتم بتأمين الحلول السكنية والطبية وغيرها من سُبل الرعاية للمواطنين، وهو أمر ليس بجديد على حكومة المملكة منذ إنشائها وتأسيسها.