تجربتي مع صناديق الريت من التجارب الممتعة التي جعلتني استثمر أموالي بشكل صحيح، وتعتبر من الصناديق التي تم وضعها من قِبل المملكة السعودية للعمل على تشجيع استثمار أموال المستثمرين والحصول على نسبة من الأرباح، لذلك يتجه إليه معظم المستثمرين لكي يحظوا بعائد شهري أو سنوي من نسبة الأرباح، ومن خلال موقع زيادة سأسرد ما مررت به.
تجربتي مع صناديق الريت
تعتبر تجربتي مع صناديق الريت من التجارب المختلفة التي قمت بها في حياتي، فقد كنت أبحث دائمًا عن أحد بنوك الاستثمار الجيدة والتي أستطيع من خلالها استثمار أموالي والحصول على عائد شهري.
أثناء بحثي في أحد المواقع الخاصة ببنك الاستثمار وجدت صناديق الريت التي ساعدتني في تحصيل الدخل المُناسب بالشكل المرجوّ، لذلك عمدت إلى استثمار أموالي في العقارات الخاصة بصناديق الريت وحصلت على عائد شهري من نسبة الأرباح.
اقرأ أيضًا: تجربتي مع الصناديق الاستثمارية
شروط الاستثمار في صناديق الريت
من خلال تجربتي مع صناديق الريت تعرفت على الشروط الواجب استيفاؤها لإمكانية الاستثمار في صناديق الريت.
- ضرورة أن يكون عدد المستثمرين في صناديق الريت لا يقل عن خمسين مستثمر.
- لابد أن يكون المبلغ الموضوع من قِبل المستثمر لا يقل عن 100 مليون ريال سعودي.
- ألا يقل عن 25% من أصول صناديق الريت، في حالة إذا كان الاستثمار خارج حدود المملكة السعودية.
- أن يكون المستثمر في صناديق الريت خارج حدود الأراضي البيضاء، لأنها من الأراضي التي لا تسمح بممارسة هذا النوع من الاستثمارات.
- لا يقوم البنك بإعطاء قروض للمستثمرين زيادة عن 25% من صافي أمواله.
- الانتباه جيدًا إلى هذه الشروط منعًا لتعرض المستثمر لأي نوع من خسارة أمواله.
كيفية التسجيل في صناديق الريت
بعد إطلاعي على الشروط والتأكد من استيفاؤها حاولت أن أبحث عن كيفية التسجيل، مما جعلني أجدها في منتهى السهولة.
- ضرورة تكوين الصندوق أولًا.
- تعيين مسؤول من المجموعة لطرحه.
- وضع كل فرد من أفراد المجموعة رأس مال ضخم في الصندوق.
- القيام بطرحه من خلال الاكتتاب العام أمام المستثمرين في السوق.
- شرح أهداف الصندوق مع مراعاة شرح كافة التفاصيل الخاصة به للمستثمرين.
- تحديد مبلغ رأس المال الخاص بالصندوق.
- فتح أو أغلاق الصندوق أمام المستثمرين.
- توزيع الأرباح، وذلك بعد مرور الفترة ما بين عشرة شهرًا إلى ستة وثلاثون شهرًا.
ما هي أنواع صناديق الريت؟
أخبرني صديق لي عن صناديق الريت عندما وجدني أبحث عن أفضل صناديق الاستثمار في السعودية، وخصوصًا بعد الانخفاض الملحوظ في أسعار البترول والذي يعتبر من الأشياء التي أثرت بشكل سلبي على نسب الشراء في السوق.
لذلك قررت وضع أموالي في أحد البنوك التي تدعم الاستثمار وخصوصًا في العقارات، لكنني وجدت عِدة أنواع من هذه الصناديق.
1- صناديق الاستثمار في سندات الدين
- منح مستثمرين العقارات الكثير من القروض لتلبية حاجتهم المالية.
- حاجة المطورين إلى الكثير من الأموال لاكتمال بناء العقارات الخاصة بهم.
- تكون الفوائد التي تجنيها صناديق الريت من المستثمرين مقابل الحصول على قروض.
بالرغم من فوائد صناديق الاستثمار في سندات الدين إلا أنها من الصناديق التي لا تجد إقبال كبير من المستثمرين، وذلك بسبب المنهج المختلف الذين يقومون باتباعه عن باقي بنوك الاستثمار الأخرى.
2- صناديق الاستثمار في الأصول العقارية
يعتبر من الصناديق الأكثر انتشارًا والتي تجد إقبال العديد من المستثمرين عليها؛ لما تتميز به من مميزات.
- قيام المستثمرين بالعمل على شراء وإدارة العقارات مباشرة.
- مصدر الربح الأساسي لهذا الصندوق هو الرسوم المختلفة التي يتم دفعها من خلال إيجار هذه العقارات
- يشجع بعض القطاعات والعقارات (القطاع الخاص بالفنادق والمنتجعات – مختلف العقارات السكنية – المرافق الخاصة بالرعاية الصحية – العقارات الإدارية – القطاع الخاص بالتجزئة).
اقرأ أيضًا: أفضل أنواع الاستثمار العقاري
3- صناديق الاستثمار المتنوع
- تخصص جزئين من خلالها جزء يكون مخصص لاستثمار العقارات المطورة المباشرة، والجزء الآخر يمنح القروض لمستثمري مطوري العقارات.
- تحصيل الأرباح بشكل كبير.
- بالإضافة إلى مصدر الربح لهذه الصناديق تكون من خلال رسوم الإيجار التي يمكن الحصول عليها من العقارات.
- رسوم القروض المختلفة التي يتم منحها للمستثمرين، ومطوري العقارات.
4- صناديق الاستثمار الخاصة
- الإعفاء من التسجيل في هيئة الأوراق والبورصة.
- لا يتم تداولها في البورصات الوطنية.
مميزات صناديق الريت
تعرضت شركتي للخسارة الكبيرة نتيجة الانخفاض في أسهم البورصة والتي قمت من خلالها بوضع جزء كبير من أموالي فيها، لذلك قررت بالبحث عن أفضل صناديق الاستثمار لوضع الجزء المتبقي من الأموال التي بقيت معي، والحصول من خلالها على نسبة أرباح مُميزة.
وجدت صناديق الريت السعودية التي جعلتني أعوض خسارتي السابقة، ومن خلال تجربتي مع صناديق الريت أعرض المميزات التي تحتوي عليها.
- نسب السيولة العالية: أثناء تعاملي مع صناديق الريت العقارية لم أجد الصعوبة الكبيرة في بيعها وحظيت بفرصة كبيرة في بيعها والحصول على ربح.
- إدارة احترافية: يوجد موظفين على قدر عالي من الخبرة والكفاءة في إدارة العقارات، وهذا يجعل المستثمرين مطمئنين على أموالهم حتى في حالة عدم وجود الخبرة الكافية لهم في العقارات.
- نسب المخاطر موزعة: في صناديق الريت في حالة الخسارة في العقارات تكون نسب الخسارة موزعة على جميع المستثمرين، وبالتالي إذا تعرضت العقارات للخسارة فهذا لا يجعلك تتعرض للخسارة بشكل كبير.
- الشفافية العالية: يجعلها متميزة عن غيرها من صناديق الاستثمار الأخرى، وذلك لأنها تعلن عن كافة أنشطتها وتعاملاتها التجارية مع المستثمرين.
- الأرباح العالية: تتميز بنسبة الأرباح العالية التي تجعلها الاختيار الأفضل من بين صناديق الاستثمار الأخرى، فقد تصل نسبة أرباحها إلى 90% كحد أدنى من الأرباح السنوية التي تحصل عليها.
اقرأ أيضًا: نسبة الربح في صناديق الاستثمار
مخاطر صناديق الريت
كنت أتابع أحد البرامج الإخبارية الخاصة بالبورصة وأفضل صناديق الاستثمار، والذي كان من بينهم صناديق الريت السعودية التي توفر للمستثمر نسبة عالية من الأرباح.
بالإضافة إلى استضافة أحد المستثمرين في هذه الصناديق حيث قال: من خلال تجربتي مع صناديق الريت أنه بجانب الفوائد المختلفة، توجد بعض المخاطر التي من تعتري ذلك النوع من الاستثمار.
1- النمو البطيء للاستثمار
- ترتفع فيها نسبة الأرباح وهذا يعود عليها بالضرر، مما يؤدي إلى زيادة الأنظار نحو مستوى مديونية تلك الصناديق ومدى الارتفاع في تكلفتها وخصوصًا التي تعتمد على قروض وتسهيلات بفوائد متغيرة.
- يحتاج المستثمر إلى وقت كبير جدًا لملاحظة التوسع الكبير الذي يحدث في الأعمال الاستثمارية.
2- التعرض لرسوم ضرائب باهظة
- عوائد الاستثمار تدخل في الضرائب بشكل منتظم.
- يؤدي ذلك إلى الارتفاع في نسبة الضرائب التي تطبق على الأرباح السنوية لصناديق الريت.
3- تجنب المشاركة مع الإدارة
- عدم السماح للمستثمر بالتدخل في المشاركة مع الإدارة والتعرف على الأشياء المختلفة التي يريد معرفتها عن أمواله، أو التدخل في أي قرار يخص الاستثمار.
- كل ما يحق للمستثمر هو الاطلاع على التقارير الدورية المتعلقة بسياسة إدارة صناديق الريت.
- استغراق وقت كبير للحصول على نسبة أرباح، وذلك يكون بسبب انخفاض أسعار الفائدة في السوق.
تعتبر صناديق الريت سلاح ذو حدين فبالرغم من المميزات التي تقدمها للمستثمر، يوجد بعض الأضرار الأخرى الواجب أخذها في الاعتبار قبل التوجه إلى الاستثمار فيها.