هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي وما هي أهم إجراءات نقل ملكية العقار المرهون لدى بنك الراجحي، حيث أنه من الجدير بالذكر أن بنك الراجحي واحد من أكبر البنوك الرائدة في المملكة العربية السعودية والذي يعمل تحت غطاء إسلامي، وسنعرض أهم المعلومات من خلال موقع زيادة.
هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي
إن الإجابة على سؤال هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي هو نعم ولكن بشرط أن يكون العقار مسجل وفقًا لأحكام التسجيل العيني، وفي حالة عدم القدرة على تسجيل العقار وفقًا لما جاء في أحكام التسجيل العيني لا يمكن بيع العقار.
ذلك لأن الصلاحيات التي تمكن صاحب العقار من التصرف فيه سواء بالبيع أو الشراء تكون ملغية، ويجب أن يقوم صاحب العقار بتسديد الأقساط في الأوقات المحددة لها.
في حالة عدم الالتزام بذلك يحق للبنك أن يقوم بالتصرف بالعقار دون الرجوع إلى المحكمة وإمكانية بيع العقار بالسعر الحقيقي.
اقرأ أيضًا: أنواع الرهن العقاري ومميزاته
التسجيل العيني للعقارات
نظام التسجيل العيني للعقار هو نظام تسجيل عقاري يتم فيه تسجيل البيانات التي تتعلق بالعقار في سجل واحد، وذلك بعد التأكد منه ومطابقته مع العقار على أرض الواقع.
حيث أن هذا النظام يعتمد على العقار كأساس من أجل تسجيل ملكية العقار وذلك بدلًا من التسجيل الشخصي الذي كان منتشر مسبقًا والذي يعتمد على تقديم سجلات معتمدة مرتبة لمالكي العقار حتى الاسم الأخير.
مميزات التسجيل العيني للعقار
لأن الإجابة على سؤال هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي تتعلق بالتسجيل العيني للعقار، والتي تتمثل مميزاته في:
- يسهل التحقق من موقع العقار ومساحته وحدوده ومالكه وكل من له حق فيه ويترتب عليه أي التزام.
- توفير الحماية لكل المتعاملين في العقار وذلك من خلال البيانات الموجودة في السجل العقاري والتي تتسم بالموثوقية المطلقة.
- تمنح المالك ضمان بعدم التعدي أو الاستيلاء على أي جزء من العقار.
- تسهيل كافة المعاملات العقارية والتي من خلالها يضمن المواطن توفير الجهد والوقت.
- تجنب أي مشكلة قد تحدث نتيجة تشابه في أسماء ملاك العقارات.
- إنهاء النزاعات التي تقوم بسبب تداخل الصكوك أو تجاوز المساحات والتي غالبًا ما تحدث مع الجيران.
مميزات الرهن العقاري في بنك الراجحي
- يسهل البنك إجراءات الحصول على تمويلات نقدية تبدأ من 50 ألف وتصل حتى 3 مليون ريال سعودي وذلك على وجه الخصوص للعملاء أصحاب الرواتب الثابتة الذين يملكون وحدات سكنية كاملة أو أراضي.
- تصل نسبة التمويل للعقارات المبنية حوالي 70% من قيمتها، و60% من قيمة العقار الذي ترغب في بناءه.
- تأمين على الحياة بتغطية تأمينية تصل إلى 500 ألف ريال سعودي، وإعادة جثمان المتوفى إلى وطنه في حالة وقوع الوفاة خارج المملكة العربية السعودية.
- اعتماد خلال وقت قصير لمجموعة واسعة من الحلول التي تتناسب مع أنواع مختلفة من العقارات.
- أجل الاستحقاق مرن يصل إلى 240 شهر، كما أنه يوجد هوامش ربحية تنافسية وخيارات من أجل السداد المبكر.
اقرأ أيضًا: شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي 2024
طريقة شراء العقارات المرهونة من بنك الراجحي
من أجل شراء أي عقار مرهون لدى بنك الراجحي في المملكة العربية السعودية يجب أن تقوم باتباع مجموعة من الإجراءات التي تتمثل في:
- دفع كافة الرسوم المستحقة من أجل تقييد البيت أو العقار المرهون.
- سداد رسوم فك الرهن العقاري.
- دفع الرسوم الخاصة بالتسوية، والتي يتم سدادها من قبل البائع من أجل تسوية الرهن العقاري.
- على المشتري أن يقوم بتقديم شهادة عدم ممانعة والتي تفيد بعدم وجود أي ممانعة لأي نقطة موجودة في المستندات المقدمة من قبل البنك الراجحي.
شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي
- أن يكون مقدم الطلب حاملًا للجنسية السعودية.
- أن يكون راتب العميل بحد أدنى 5000 ريال سعودي إذا كان عاملًا في القطاع العام، أو 7500 ريال سعودي إذا كان عاملًا في القطاع الخاص.
- يلزم أن تمر 6 أشهر كحد أدنى على خدمته إذا كان عاملًا في القطاع العام، وعام كامل إذا كان عاملًا في القطاع الخاص.
- يلزم أن يتم تحويل راتب العميل إلى بنك الراجحي من أجل خصم الأقساط الشهرية منه.
- العملاء المتقاعدين يشترط ألا تصل فترة التقاعد لأكثر من 20 عام.
- تصل نسبة التمويل العقاري للعاملين في القطاع العام حتى 3 ملايين ريال سعودي، بينما تصل للعاملين في القطاع الخاص 2 مليون ريال سعودي.
- يشترط أن يتراوح سن العميل ما بين 20 وحتى 60 عام بحد أقصى.
أوراق التمويل العقاري من البنك الراجحي
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول.
- طلب تمويل عقاري مقابل الرهن.
- صورة من العقار الذي تريد أن تقوم برهنه شرط أن تكون موثقة من الجهات المعنية.
- وثيقة إثبات ملكية العقار.
- نموذج تحويل راتب الموظف من الجهة التي يعمل بها إلى البنك الراجحي.
- رسم تخطيطي يبين موقع العقار.
- طلب إقرار مساحة من البلدية وذلك في حالة اختلاف المساحة الموجودة في الصك العقاري عن المساحة الفعلية.
اقرأ أيضًا: شروط التمويل العقاري بنك الراجحي
طرق التواصل مع بنك الراجحي
لأن بنك الراجحي في المملكة العربية السعودية يسعى بشكل دائم إلى الرد على استفسارات كافة العملاء وتلبية احتياجاتهم أتاح إمكانية التواصل مع أحد الأفراد الممثلين لخدمة العملاء من خلال إحدى قنوات التواصل التالية:
- الرقم المجاني للشكاوى وبلاغات الاحتيال: 8001244455.
- رقم تواصل العملاء الجدد: 8001241222.
- رقم تواصل العملاء الحاليين: 920003344.
- تويتر: من هنا.
- فيس بوك: من هنا.
- انستجرام: من هنا.
- لينكد إن: من هنا.
يقوم البنك الراجحي في المملكة العربية السعودية بتقديم خدمة الرهن العقاري وفقًا لأحكام وقوانين تتوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية وذلك من أجل التيسير على الموظفين في الحصول على مبلغ معين.