كم يستغرق شراء بيت عن طريق البنك؟ وما هي مميزات شراء بيت من خلال البنك؟ حيث إن البنوك تمنح مجموعة من القروض والمساعدات للعملاء وذلك من أجل مساعدتهم في الحصول على منزل الأحلام، وسنطرح كافة المعلومات التي تتعلق بالموضوع عبر موقع زيادة.
كم يستغرق شراء بيت عن طريق البنك
تعد عملية شراء بيت من خلال البنك عملية ناجحة ومضمونة وذلك لقيام البنك بتقديم تلك الخدمة بفوائد منخفضة مع إتاحة نظام الأقساط الشهرية والتي تناسب جميع العملاء كما يقوم البنك بتوفير المتخصصين في مجال العقارات لتقديم كافة النصائح اللازمة قبل عملية الشراء.
تختلف المدة التي يستغرقها شراء البيت من خلال البنك حسب عدة عوامل مثل المدة المستغرقة في الانتهاء من الإجراءات القانونية وتحديد المبلغ المطلوب للشراء ولكن بصفة عامة يستغرق الشراء عبر البنك حوالي 60 يوم.
اقرأ أيضًا: شراء ارض عن طريق البنك
مميزات شراء بيت من خلال البنك
عمليات التمويل العقاري التي يوفرها البنك لها العديد من المميزات التي تتمثل في:
- يقدم البنك أفضل الوسطاء التي تتعامل معها العملاء للقيام بشراء البيت.
- يقوم البنك بالإشراف على تقييم البيت وتقييم السعر المناسب له لذلك فالبنك يدعم عملية الشراء بصورة كاملة.
- عملية تقديم المستندات المطلوبة من البائع للمشتري تضمن للمشتري الحصول على كافة مستحقاته أمام البنك.
عيوب شراء بيت عبر البنك
على الرغم من المميزات التي يحصل عليها العملاء عند توجههم لشراء بيت من خلال البنك إلا أن هذه الخطوة لها بعض العيوب التي من الممكن أن تؤدي إلى تراجع العملاء عن هذه الخطوة ومن هذه العيوب:
- في حالة التأخر عن سداد الأقساط الشهرية في الموعد المحدد يقوم البنك بالحجز على البيت والتصرف فيه وفي حالة عدم القدرة على السداد بشكل نهائي قد يقوم البنك ببيع البيت.
- في بعض الحالات قد تطول فترة السداد والتي من الممكن أن تصل إلى 30 عام الأمر الذي يرهق العملاء ماديًا.
- العقود الخاصة بشراء البيت قد تلزم العميل بإصلاح أي تلفيات في المنزل مما يشكل عبء إضافي على العميل.
- قد يتعرض العميل للضغط المادي وذلك بسبب ارتفاع قيمة القروض الخاصة بهذا التمويل مما يشكل ضغط مادي كبير.
- في بعض الحالات قد يلجأ البنك إلى تخفيض قيمة الأقساط الشهرية ولكن يتسبب ذلك في طول فترة السداد مما تعرض العميل للأعباء المالية.
اقرأ أيضًا: شراء سيارة عن طريق البنك
نصائح شراء بيت من خلال البنك
توجد بعض النصائح التي يفضل أن ينتبه إليها العملاء بعد معرفة كم يستغرق شراء بيت عن طريق البنك قبل قيامهم بعملية الشراء ومن أهم هذه النصائح:
- البحث عن الأماكن المفضلة للسكن فيها.
- يفضل أن يكون موقع البيت بالقرب من الطرق الرئيسية.
- التعرف على المكان الموجود به البيت في مختلف الأوقات.
- يجب معرفة نوع البناء الخاص بهذا البيت وذلك من خلال استشارة أحد المهندسين المتخصصين في مجال العقارات.
- ضرورة الاطلاع على كافة التشطيبات الخاصة بالبيت لتجنب الأضرار التي قد تصيب البيت مستقبلًا.
- يفضل اختيار البيت بدقة عالية وتحديد الأولويات مثل عدد الغرف أو إطلالة النوافذ وغيرهم حسب رغبة كل عميل.
شروط الحصول على بيت عبر البنك
توجد بعض الشروط الهامة والتي يجب أن يستوفيها العميل بجانب معرفة كم يستغرق شراء بيت عن طريق البنك ليتمكن من الحصول عليه ومن أهم هذه الشروط:
- يجب على العميل المتقدم للشراء أن يحمل الجنسية السعودية وغير مسموح للأجانب بالحصول على هذا التمويل.
- يشترط أن يكون الراتب الخاص بالمتقدم ما بين 3000 و5000 ريال سعودي.
- أن يمر على مدة عمل المتقدم في مكان عمله أكثر من 6 أشهر إذا كان في القطاع الحكومي، بينما في القطاع الخاص يجب ألا تقل مدة العمل عن سنة.
- لا بد ألا يقل عمر الشخص المتقدم عن 21 عام وألا يزيد عن 60 عام.
- كلما زاد عمر المتقدم زادت قيمة الأقساط الشهرية وقلت سنوات التمويل.
- يتم دفع جزء من مبلغ التمويل كدفعة مقدمة لصاحب البيت ويكون قيمته حوالي 15% من المبلغ الكلي للبيت.
- إذا كان العميل المتقدم يعمل في إحدى الجهات المعتمدة يطلب البنك منه أخذ قرض كشرط من شروط الحصول على البيت.
- ضرورة تقديم تعريف بالراتب إلى البنك ليكون على علم بجميع الحلول التمويلية ويتم اختيار أفضل الحلول.
البنوك التي يمكن من خلالها شراء بيت في السعودية
توجد العديد من البنوك التي تمنح إمكانية شراء البيت من خلالها والتي تقدم أفضل الخدمات والمزايا وهي:
- البنك الأهلي.
- بنك الرياض.
- البنك السعودي البريطاني.
- بنك الراجحي.
- البنك الأول.
- البنك العقاري.
المستندات المطلوبة لشراء بيت عبر البنك
يطلب البنك عند التقدم لشراء البيت ولتحديد كم يستغرق شراء بيت عن طريق البنك بعض المستندات والأوراق الهامة وأهمها:
- نسخة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بالعميل المتقدم.
- خطاب موجه للبنك من جهة عمل العميل للموافقة على طلب التمويل ويشترط أن يكون موثق من الغرفة التجارية.
- ملأ البيانات الخاصة باستمارة طلب التمويل.
- تحديد السعر المناسب للبيت.
- يجب تقديم نسخة من عقد ملكية المالك الأول للعقار الذي تم بيعه.
- مستند توضيحي لموقع العقار.
- تقديم نسخة من تصريح البناء ثم القيام بملء استمارة المعاينة.
- يقوم البنك بمعاينة البيت قبل عملية الشراء ثم إرسال كشف بالسعر الدقيق للبيت.
- بعد الانتهاء من كافة الإجراءات يتمكن العميل من سحب القرض الخاص بشراء البيت.
- يتابع البنك عملية الشراء بشكل كامل وحضور كافة التوقيعات بين العميل وموظف البنك ومالك البيت.
- عقب ذلك تبدأ مرحلة السداد المتفق عليها ويبدأ خصم الأقساط الشهرية وفقًا لما تم الاتفاق عليه.
أنواع التمويلات العقارية
تتعدد أنواع التمويلات العقارية التي يقدمها البنك للعملاء الراغبين في الحصول على بيت خاص بهم ومن أهم هذه الأنواع:
1- المرابحة
يتميز هذا النوع من التمويل بثبات قيمة الفائدة لكونها لا تتغير مع تغير أسعار السوق وفيه يقوم البنك بشراء البيت ودفع ثمنه للعميل ويعتبر ذلك المبلغ دفعة أولى وبعد امتلاك العميل للبيت يتم خصم باقي المبلغ من الراتب الخاص به.
2- الإيجار
في هذا النوع يقوم البنك بشراء البيت وتأجيره للعميل وبعد انتهاء فترة سداد مبلغ التمويل يستطيع العميل امتلاك هذا البيت حيث يتم سداد المبلغ الكلي للبيت على أقساط شهرية يحددها البنك وفي هذا النوع تختلف نسبة الفائدة على حسب عدد سنوات السداد وقيمة الأقساط الشهرية.
اقرأ أيضًا: شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري
عوامل تحديد سعر شراء البيت عبر البنك
يقوم البنك بتحديد السعر النهائي للبيت بناءً على عدة عوامل والتي من أهمها:
- مواصفات وحالة البيت.
- موقع البيت.
- تراخيص البيت.
- وجهة البيت.
- المستندات الأصلية التي تؤكد سلامة البيت.
يتساءل عملاء البنوك عن كم يستغرق شراء بيت عن طريق البنك وذلك لزيادة الإقبال على التمويلات العقارية التي تقدمها البنوك ولأنها تعد من أهم القرارات المالية التي يقدم عليها العملاء