ورقة مبايعة أرض بدون صك تضمن لكلا الطرفين استيفاء كافة الحقوق كما تضمن أن يكون العقد قابل للتنفيذ من الناحية القانونية من ناحية الشكل والموضوع، ومن الجدير بالذكر أن الحكومة السعودية قد قننت ذلك بمجموعة من المتطلبات والمعلومات التي نذكرها من خلال موقع زيادة.
ورقة مبايعة أرض بدون صك
النموذج الأول لورقة مبايعة أرض بدون صك
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وبعد، فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم / / هـ بين كل من:
الطرف الأول: السيد / ــــــــــــــــ، بطاقة أحوال/إقامة رقم: ــــــــــــــــــ، تاريخ الصلاحية: / / هـ، العنـوان: ص.ب ــــــــــ المدينة: ــــــــــــــــ، هاتف رقم: ــــــــــــــــــ، فاكس رقم: ــــــــــــــــــــ والمعبر عنه في هذا العقد بالبائع.
الطرف الثاني: السيد/ ــــــــــــــــــــــــــــــــ، حفيظة/إقامة رقم: ـــــــــــــــــــــــ، تاريخها: / / هـ مصدرها: ــــــــــــــــــــــــــ، عنوان عمله: ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ، والمعبر عنه في هذا العقد بالمشتري.
وتم الاتفاق على الشروط التالية:
باع الطرف الأول للطرف الثاني قطعة الأرض الزراعية والواقعة في:
محافظة ـــــــــــــــ، مخطط ـــــــــــــــ، ورقمها ــــــــــــــــ، ومساحتها الإجمالية ــــــــــــــــــ، وواجهاتها كالاتي:
شمالا ــــــــــــــــــ، بطول ـــــــــــــــــ، جنوبا ـــــــــــــــــ، بطول ـــــــــــــــــ، شرقا ــــــــــــــــ، بطول ــــــــــــــــ، غربا ــــــــــــــــ، بطول ــــــــــــــــ، بمبلغ وقدرة ـــــــــــــــــــــــــــ ريال سعودي فقط.
وقد قبل المشتري الشــراء بالثمــن المذكور أعلاه وبنفس المعلومات المذكورة وقام بدفع مبلغ ــــــــــــــــــ ريال سعودي كدفعة أولى من المبلغ الإجمالي، وسيتم دفع بقية المبلغ عند الإفراغ.
ويدفع مبلغ ــــــــــــــــــــــــــــــ ريال سعودي كعمولة للمكتب / السيد ــــــــــــــــــــــــــــــــ ويدفع من قبل ــــــــــــــــــــــــــــ، وهذا العقد ملزم للطرفين، وفي حالة حصول، أي نزاع أو خلاف بين الطرفين واستشكل حله ودياً تكون المحاكم المحلية في محافظة ــــــــــــــــــــ المرجع الوحيد لحل الخلاف.
حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من البائع والمشتري، على أن يحترم كل منهما بنود العقد، عملاً بقوله تعالى: ((يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود))، ويعتبر العقد ساري المفعول من تاريخه، والله ولي التوفيق.
توقيع الطرف الأول/ المالك توقيع الطرف الثاني/ المشتري
النموذج الثاني لورقة مبايعة أرض بدون صك
إنه في هذا اليوم: ــــــــــ الموافق …/…. /…….. تحريره بين كل من:
فريق أول: ……………………………. من …………………. ويحمل هوية رقم (………………..) بصفته بائع.
فريق ثاني: …………………………… من ………………….. ويحمل هوية رقم (………………….) بصفته مشتري.
أقر الفريقان المتعاقدان بأهليتهما القانونية للتعاقد وإبرام التصرفات القانونية واتفقا على ما يلي:
1- مقدمة العقد: تعتبر مقدمة هذا العقد والمستندات المرفقة له جزءا لا يتجزأ منه وتقرأ معه.
2- موضوع العقد: باع الفريق الأول بصفته المذكورة بموجب هذا العقد مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية للفريق الثاني “المشتري” القابل بذلك قطعة الأرض المفرزة رضائياً والمملوكة له ملكية كاملة البالغة مساحتها (285م مربع) مئتان وخمسة وثمانون متر مربع والواقعة في أرض القسيمة الأصلية رقم ( ) من القطعة رقم ( ) من أراضي …………………. المسماة. ………………….، وحدودها من الشرق / ………………….، ومن الغرب / ………………، ومن الشمال / ……………………، ومن الجنوب ……………….
3- الملكية: يقر الفريق الأول “البائع” بصفته المذكورة أن الأرض المبيعة (موضوع هذا العقد) تحت يده وأنها مملوكة له ملكية خاصة وهو المتصرف الوحيد فيها دون منازعة من أحد وإنها آلت إليها عن طريق الشراء من ………………. موجب عقد بيع محرر بتاريخ / /
4- الثمن: تم هذا البيع وقبل بثمن إجمالي وقدره (………….. ريال سعودي) ………………………….. ريالا سعوديا فقط لا غير، دفعها الفريق الثاني “المشتري” للفريق الأول “البائع” بتاريخ تحرير هذا العقد وإن توقيع الفريق الأول على هذا العقد يعتبر إقرار واعترفاً منه بذلك وبمثابة إيصال باستلام كامل الثمن.
5- الحقوق العينية: يضمن الفريق الأول “البائع” أن الأرض (موضوع هذا العقد) خالية من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية أياً كان نوعها، من رهن وحكر ووقف واختصاص وامتياز وأية حقوق أخرى وفي حال ظهور أية مشكلة، مما تم ذكره بهذا البند، ويلتزم الفريق الأول بإزالتها وعلى نفقته الخاصة.
6- المعاينة والتسليم: يقر (الفريق الثاني) أنه عاين الأرض (موضوع هذا العقد) المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً وقانوناً، وإنه قبل الشراء بحالتها الراهنة التي هي عليها يوم التعاقد، ودون أن يحق له الرجوع على البائع بأي شيء بسبب ذلك.
7- بمجرد التوقيع على هذا العقد يصير المشتري “الفريق الثاني” المتصرف الوحيد بالأرض (موضوع هذا العقد) والمالك لها وقد أذن “الفريق الأول” للمشتري “الفريق الثاني” بوضع يده عليها والتصرف بها بكافة أنواع التصرف، ابتداء من تاريخ تحرير هذا العقد.
8- يتعهد “الفريق الاول” بالحضور بذاته أو بواسطة وكيله لدى المسجل أو أية جهة مختصة للإقرار بقبض الثمن والتوقيع على العقود وكافة الأوراق والطلبات اللازمة لإتمام إجراءات التفرغ والتنازل حسب الأصول.
9- يقر الفريقان أن هذا العقد لا رجوع فيه وهو يخضع لإحكام قاعدة التنفيذ العيني، وعلى هذا تم الاتفاق والتراضي بين الفريقين ووقعاه بما يفيد إقرارهما ورضائهما التام لكل ما ورد فيه وذلك أمام الشهود المذكورين.
والله خير الشاهدين.
فريق أول “البائع” فريق ثاني “المشتري”
شاهد أول شاهد ثاني
نظم هذا السند بمعرفتي حسب الأصول وتحت مسؤوليتي أنا المحامي/ ……………………………… وأصادق على صحة التواقيع الواردة فيه.
اقرأ أيضًا: كل من باع عقارًا بدون صك شرعي
كيفية كتابة عقد بيع أرض
حتى تتمكن من كتابة ورقة مبايعة أرض بدون صك لابد أن تستوفي مجموعة من المتطلبات التي تتمثل في:
- عمل صحة توقيع للطرفين على أن يتم استيفاء كافة الضمانات قبل إتمام عملية التوقيع.
- يلزم أن يكون هناك نص قانوني يلزم الطرف المتضرر ومن خلاله يحق له استخدام هذا النص في حالة الإخلال بأي بند من بنود العقد.
- من الأفضل أن تهتم بكافة المعلومات التي سيتم ذكرها داخل العقد ومعرفة كلًا من الحقوق والواجبات اللازمة على كلا الطرفين وإثباتها في العقد.
أهم النصائح عند كتابة ورقة مبايعة أرض
- إثبات صحة تمثيل الطرف الآخر وأنه يتحمل كافة الصلاحيات التي تجعله مخولًا لإتمام الإجراءات.
- يشترط أن يتضمن عقد البيع وصفًا دقيق عن العقار المباع ومساحته وحدوده وعدد الطوابق الموجودة فيه إن وجد.
- التأكد من المستندات الهامة التي تتعلق بالأرض والتراخيص والمخططات، وشهادة الدفاع المدني.
- قبل أن يقوم كلًا من البائع والمشتري بالتوقيع النهائي على العقد لابد أن يقوم البائع بإبراز نقطة كتابيًا وهي أن المشتري قد عاين العقار بنفسه.
- من الأفضل أن تتحاشى أي خلط عند صياغة بند العربون، وذلك لأن العربون هو بند منفصل يتم الاتفاق عليه في البداية ما بين الطرفين وبمجرد التعاقد يصبح العربون جزء من إجمالي القيمة.
- يجب أن يقوم كلًا من البائع والمشتري بتحديد الثمن وطريقة الدفع ومن الأفضل خلال هذه الجزئية أن يتم الاستعانة بمحامي.
اقرأ أيضًا: شروط استخراج صك ولاية للأرملة
إجراءات عند توقيع ورقة مبايعة أرض
- الحرص على إحضار أو تحويل المبلغ المتفق عليه كدفعة أولى يوم توقيع العقد وذلك تجنبًا لحدوث أي أمر غير مرغوب.
- يجب أن تحضر عددًا من الشهور المنصوص عليهم في العقد واللذان في الغالب يكون عددهم اثنين، وذلك من أجل الشهادة على صحة شروط البيع في العقد وحفظ قوانين الطرفين.
- يفضل أن يتم عقد البيع أمام الجهات الرسمية المعنية وذلك من أجل إتمام نقل الملكية إلى المشتري في نفس اليوم بيسر وسهولة.
اقرأ أيضًا: طريقة الاكتتاب في الصكوك
إثبات أرض بدون صك في السعودية
من الجدير بالذكر أنه في سابق الزمان كان أمر إثبات ورقة مبايعة أرض بدون صك أمر صعب، ونشب عنه العديد من الخلافات بين الأفراد، لذلك عملت الجهات المختصة والمعنية بالأمر في المملكة العربية السعودية على إصدار قانون جديد يتعلق بالصكوك الخاصة بالأراضي من أجل تحديد الملكيات وحفظ الحقوق.
حيث أنه يتم تقديم طلبات إثبات الملكية من خلال الهيئة العامة للعقارات في المملكة، وسوف تتم دراسة الطلب المقدم والاطلاع على جميع مخططات الأرض والمصورات الجوية القديمة من أجل إثبات الملكية.
على الرغم من أن إثبات ملكية الأرض دون وجود صك رسمي يثبت ذلك يعتبر أمر صعب إلا أن الدولة تسعى من أجل حفظ الحقوق والملكيات من الضياع، كما أنها ساهمت في تقديم التعويض المادي للمواطنين الذين امتلكوا أرض دون صك ملكية يثبت ذلك ولم يستطيعوا إثبات ملكية.
ذلك من خلال إحضار وثيقة إثبات ملكية ويتم من خلالها تقدير القيمة الفعلية للتعويض عن طريق لجنة مختصة مقررة من قبل وزارة العدل ووزارة المالية بالإضافة إلى أمانة الرياض العامة وشيخ دلال للعقار.
تعتبر ورقة مبايعة أرض بدون صك واحدة من الأوراق المهمة التي يجب على صاحبها اللجوء إلى المحامي وذلك من أجل حفظ حقوق كلا الطرفين وتجنب التعرض لأي مساءلة قانونية تضر بالمالك.