نموذج عقد مقاولات هو نموذج لاتفاق متبادل أو ملزم قانونً بين طرفين بناءً على السياسات والشروط المسجلة في شكل العقد. الطرفان المعنيان هما مالك عقار واحد أو أكثر ومقاول واحد أو أكثر، وسوف نتحدث بشكل تفصيلي أكثر عن عقود المقاولات في موقع زيادة اليوم، تابع معنا..
نموذج عقد مقاولات
للاطلاع على نموذج عقد مقاولات يمكنك متابعة السطور القادمة:
- في العادة يتكون نموذج عقد مقاولات من تسعة بنود، ويتم ذلك العقد بين طرفين هما البائع والمشتري، أو كما يطلق عليهما اسم المستأجر أو المالك الجديد والمالك الأصلي أو السابق.
- يبدأ العقد بالتاريخ الذي يتم تحديده بالتفصيل بداية من التاريخ نفسه إلى يوم التاريخ إلى العامين الهجري والميلادي.
- بعد ذلك يتم ذكر كلًا من الطرفين وفي حالة أن الطرفين ينوبان جهة أو مؤسسة معينة يتم ذكر ذلك في العقد.
- بعد ذلك يتم ذكر البنود الخاصة بالعقد، وكما ذكرنا سابقاً أن في الغالب ما يكون العدد الخاص ببنود العقد من ثمانية إلى تسعة بنود وذلك العدد يتم تحديده من قبل محامي الأطراف.
- حيث أن البنود في أي عقد تعمل على حفظ الحقوق الخاصة بكلا الطرفين، لذلك السبب فهي تختلف من عقد لآخر ومن شخص لآخر.
لكي يكون العقد ملزمً قانونياً، يجب أن يحتوي على أربعة عناصر أساسية هم:
- عرض.
- قبول.
- نية لخلق علاقة قانونية.
- مقابل (عادة المال).
ومع ذلك، يمكن اعتبارها غير صالحة إذا:
- يغري شخصً بارتكاب جريمة، أو يكون غير قانوني.
- دخله شخص يفتقر إلى الأهلية، مثل القاصر أو المفلس.
- تم الاتفاق عليه من خلال السلوك المضلل أو المخادع أو الإكراه أو السلوك غير المعقول أو التأثير غير المبرر.
يرشح لك موقع زيادة قراءة المزيد من المعلومات حول عقد اتفاق مقاولات ديكور “شكل العقد وبنوده”
ما هو عقد المقاولات
بعد الاطلاع على نموذج عقد مقاولات، يمكننا الآن الانطلاق نحو معرفة ماهية عقود المقاولات، حيث أن التعامل مع العقود هو جزء من إدارة شركة صغيرة، سيكون لديك عدد من العلاقات التجارية التي تحتوي على نوع من الالتزام التعاقدي.
ويمكنك:
- أن تكون مشتري للسلع والخدمات كمقترض للمال، في اتفاقيات الإيجار واتفاقيات الامتياز
- كن موردً للسلع والخدمات، تاجر تجزئة وتاجر جملة ومقاول مستقل.
- لديك اتفاقية شراكة مع شركات أخرى، شراكات، ومشاريع مشتركة، واتحاد.
- تعد إدارة العقود والعلاقات التجارية الخاصة بك أمراً في غاية الأهمية.
يمكنك الآن التعرف على المزيد من المعلومات حول نموذج عقد بيع شقة بالتفصيل
الفرق بين نموذج عقود مقاولات الشفوي والمكتوب
يمكن أن تكون العقود شفهية (منطوقة) أو مكتوبة أو مزيج من الاثنين معاً، يجب أن تكون بعض أنواع العقود، مثل تلك الخاصة بشراء أو بيع العقارات أو اتفاقيات التمويل، مكتوبة.
- قد تتكون العقود المخطوطة من اتفاقية نموذجية أو خطاب يؤكد الاتفاقية.
- تعتمد الاتفاقات الشفهية على صدق جميع الأطراف وقد يكون من الصعب إثباتها.
- من المستحسن (حيثما أمكن) التأكد من أن ترتيبات عملك مكتوبة، لتجنب المشاكل عند محاولة إثبات وجود عقد.
- بغض النظر عن حالة العقد إن كان شفهياً أم مكتوباً، يجب أن يحتوي على أربعة عناصر أساسية ليكون ملزمً قانونياً.
للمزيد من الإفادة قم بالتعرف على معلومات أكثر حول صيغة عقد مقاولات عظم وأهم الشروط فيه
الشروط العامة وهيكل الاتفاقية لنموذج عقد مقاولات
- لا يوجد تنسيق محدد يجب أن يتبعه نموذج عقد مقاولات، بشكل عام ستشمل بعض الشروط، سواء كانت صريحة أو ضمنية.
- والتي ستشكل أساس الاتفاقية، وقد تحدد هذه الشروط شروط العقد أو ضمانات نموذج عقد مقاولات.
- شروط نموذج عقد مقاولات أساسية للاتفاقية، إذا لم يتم استيفاء شروط العقد، فمن الممكن إنهاء العقد والمطالبة بالتعويض أو الأضرار.
- تعد ضمانات نموذج عقد عقارات شروطً أقل أهمية وليست أساسية للاتفاقية.
- لا يمكنك إنهاء العقد إذا لم يتم الوفاء بالضمانات، ومع ذلك، قد تتمكن من الطلب بتعويض عن أي خسارة تم تكبدها.
- عند التفاوض على شروط عقد المقاولات، تأكد من أن شروط العقد محددة بوضوح وموافق عليها من قبل جميع الأطراف.
- قد تتبع نموذج عقد مقاولات هيكلاً يمكن أن يشمل، على سبيل المثال، العناصر التالية:
- بيانات أطراف العقد، بما في ذلك أي ترتيبات تعاقد من الباطن.
- مدة العقد.
- تعريفات المصطلحات الرئيسية المستخدمة في العقد.
- وصف للعقارات أو الخدمات التي سيتلقاها عملك أو يقدمها للعقار، بما في ذلك المخرجات الرئيسية.
- تفاصيل وتواريخ الدفع، بما في ذلك ما إذا كانت الفائدة ستُطبق على المدفوعات المتأخرة.
- التاريخ والمعالم الرئيسية
- شروط التأمين والتعويض المطلوبة.
- أحكام الضمان، بما في ذلك ضمانات المدير.
- الأضرار أو أحكام العقوبة.
- إعادة التفاوض أو خيارات التجديد.
- الشكاوى وعملية تسوية المنازعات.
- شروط الإنهاء.
- شروط خاصة.
يرشح لك موقع زيادة قراءة المزيد من المعلومات حول ايميلات شركات المقاولات في الإمارات والخدمات التي تقدمها
عقود العقارات النموذجية والشروط غير العادلة
- عقد المقاولات القياسي هو عقد مُعد مسبقًا حيث يتم تحديد معظم الشروط مقدمً مع القليل من التفاوض أو بدون مفاوضات بين الطرفين.
- عادةً ما تُطبع هذه العقود ببضع مسافات فارغة لإضافة الأسماء والتوقيعات والتواريخ وما إلى ذلك.
- يمكن أن تشمل أمثلة العقود النموذجية ما يلي:
- عقود توظيف
- عقود الإيجار
- اتفاقيات التأمين
- الاتفاقيات المالية
- تتم كتابة العقود النموذجية بشكل عام لفائدة مصالح الشخص الذي يعرض العقد.
- من الممكن التفاوض على شروط عقد النموذج القياسي، ومع ذلك، في بعض الحالات، قد يكون خيارك الوحيد هو “أخذه أو اتركه”.
- يجب عليك قراءة العقد بالكامل، بما في ذلك الخط الناعم، قبل التوقيع.
- إذا كنت تنوي تقديم نموذج عقد مقاولات نموذجي، يجب عليك عدم تضمين الشروط التي تعتبر غير عادلة، يمكن أن تشتمل على المصطلحات التالية:
- السماح لأحد الأطراف (وليس لطرف آخر) بتجنب أو الحد من التزاماته.
- السماح لأحد الطرفين (ولكن ليس الآخر) بإنهاء العقد.
- معاقبة أحد الطرفين (وليس الآخر) لخرقه أو إنهاء العقد.
- السماح لطرف (ولكن ليس لطرف آخر) بتغيير شروط العقد.
- هناك قوانين تحمي المستهلكين من شروط العقد غير العادلة في الظروف التي لم يكن لديهم فيها سوى فرصة ضئيلة أو معدومة للتفاوض مع الشركات (مثل العقود النموذجية)
للمزيد من الإفادة قم بالتعرف على معلومات أكثر حول فتح مؤسسة مقاولات بدون محل بالتفصيل والمستندات المطلوبة
شروط عقود المقاولات غير العادلة والشركات الصغيرة
- ينطبق قانون يحمي الشركات الصغيرة من شروط العقود غير العادلة في العقود النموذجية على العقود المبرمة أو المجددة في أو بعد 12 نوفمبر 2016 وذلك:
- لتوريد السلع أو ما يسمى بالبضائع أو الخدمات أو بيع أو منح فائدة في الأرض.
- توظف شركة واحدة على الأقل أقل من 20 شخصً.
- ألا يزيد سعر الخاص بالعقد على مقدار 300 ألف دولار أو مليون دولار إذا كان العقد لأكثر من 12 شهر.
يمكنك الآن التعرف على المزيد من المعلومات حول دراسة جدوى مشروع شركة مقاولات
قبل توقيع عقد المقاولات
- اقرأ كل كلمة، بما في ذلك الحروف الدقيقة.
- تأكد من أنه يعكس الشروط والأحكام جميعها التي قد تم التفاوض بخصوصها.
- طلب المشورة القانونية.
- إتاحة الكثير من الوقت للنظر في العقد وفهمه.
- لا يتم الضغط عليك لتوقيع أي شيء إذا كنت غير متأكد.
- لا تترك أبداً مسافات فارغة في عقد موقع، اشطبها إذا لم يكن لديك ما تضيفه حتى لا يمكن تغييرها لاحقاً.
- تأكد من قيامك أنت والطرف الآخر بالأحرف الأولى عن أي تغييرات على العقد.
- الحصول على نسخة من العقد الموقع لسجلاتك.
- بمجرد توقيعك لعقد، قد لا تتمكن من الخروج منه دون تعويض الطرف الآخر عن خسارته ونفقاته الحقيقية.
- يمكن أن يشمل التعويض للطرف الآخر تكاليف المحكمة الإضافية إذا رفع الطرف الآخر دعواه ضدك إلى المحكمة.
- قد تسمح لك بعض عقود المقاولات بالإنهاء المبكر، مع أو بدون دفع تعويض للطرف المقابل.
- يجب عليك طلب المشورة القانونية إذا كنت تريد تضمين بند إلغاء الاشتراك.
يرشح لك موقع زيادة قراءة المزيد من المعلومات حول فتح مؤسسة مقاولات بدون محل (الخطوات، التكلفة)
إنهاء عقد المقاولات
تنتهي معظم العقود بمجرد اكتمال العمل وتم السداد، ويمكن أن تنتهي العقود من خلال الآتي:
- بالاتفاق: يتفق الطرفان على إنهاء العقد قبل اكتمال العمل.
- الإحباط: حيث لا يمكن أن يستمر العقد بسبب بعض الظروف غير المتوقعة الخارجة عن سيطرة الأطراف.
- للراحة: حيث يسمح العقد لأحد الطرفين بالإنهاء في أي وقت عن طريق تقديم إشعار للطرف الآخر.
- خرق أو فشل: في حالة عدم امتثال أحد الطرفين شرط أساسي من شروط العقد، يجوز للطرف الآخر أن يقرر إنهاء العقد والمطالبة بالتعويض أو الأضرار.
- إذا تم خرق ضمان عقد أو شرط بسيط، فمن غير المحتمل أن يتم إنهاؤه، على الرغم من أن الطرف الآخر قد يطلب تعويضات أو أضرار.
- قد تحدد بعض العقود ما سيتم دفعه في حالة حدوث خرق.
- غالبً ما يسمى هذا بالأضرار المقطوعة.
- إذا كان هناك نزاع بشأن العقد فمن المهم أن يتواصل الطرفان بوضوح لمحاولة حل المسألة.
- يمكنك التفكير في استخدام خدمة حل النزاعات منخفضة التكلفة أو طلب المشورة القانونية للمساعدة في حل نزاعك.
لقد قمنا في هذه المقالة بعرض معلومات عن نموذج عقد مقاولات، وتعرفنا على الفرق بين نموذج عقود مقاولات الشفوي والمكتوب، والشروط العامة وهيكل الاتفاقية لنموذج عقد مقاولات، وتحدثنا عن عقود العقارات النموذجية والشروط غير العادلة، وشروط عقود المقاولات غير العادلة والشركات الصغيرة، وتحدثنا عن إنهاء نموذج عقد مقاولات.