شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب هي أحد الأمور التي يتعرض لها الكثيرون فمن الممكن أن تظهر بعض المشكلات عند شراء البيوت من خلال البنوك، وهو ما يجعل المشتري يرغب في معرفة التصرف السليم حيال ذلك الأمر، ومن خلال موقع زيادة يمكن تناول المزيد من التفاصيل.
شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب
هناك الكثير من العيوب التي بإمكانها أن تحدث مع العديد من الأشخاص لذلك وقبل كل شيء يجب فحص البيت جيدًا وذلك من خلال بعض العوامل والتي تتمثل في:
- ملاحظة ومعرفة طبيعة العيوب التي تتواجد في المنزل.
- معرفة إذا كان هناك تأمين من التمويل العقاري على المنزل أم لا.
- في حالة إن وجد تأمين على البنك في تلك الحالة يجب معرفة هل هذا التأمين يشمل العيوب المتواجدة في المنزل.
- يجب أن يقوم الشخص بمراجعة عقد التمويل العقاري والتأكد من أن العيوب المتواجدة في المنزل ضمن التأمين.
- هناك بعض البنوك التي يمكن التعامل معها وتُعطي تأمين على المنزل في حالة حدوث حريق أو كارثة طبيعية فقط وتقوم بتقديم تمويل عقاري له أما إذا كان هناك أي عيب آخر في المنزل تخلي مسؤوليتها تجاه هذا الأمر.
- في حالة أن العيوب المتواجدة في البيت ضمن عقد التمويل العقاري فيمكن للشخص أن يقوم بإرسال طلب للبنك بالعيوب الحاصلة في البيت، ويقوم البنك بتكليف مهندس ويقوم برفع تقرير بالعيوب الحاصلة في البيت ويتم تقديرها بمبلغ مالي لكي يتم إصلاح المنزل مرة أخرى.
- في حالة أن المنزل به تشققات صغيرة في الطبقة الخارجية للحائط فإن هذا الأمر لا يحتاج لتقديم شكوى ويمكن أن يتم طلاء تلك التشققات ببعض الدهانات.
اقرأ أيضًا: تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك
خطوات إرجاع بيت به عيوب
إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب يمكن اللجوء إلى بعض الخطوات التي يجب إتباعها لكي تستطيع إرجاع البيت للبنك مرة أخرى وذلك من خلال:
- تقديم شكوى إلى البنك الذي قام بالشراء من خلاله.
- بناءً على شكوى الشخص سوف يتم إرسال مهندسين من قِبل البنك لتقييم البيت مقارنةً بالشكوى التي يتم تقديمها.
- يتم عمل تقارير بحالة المنزل الذي تم فحصه ويتم رفع التقرير إلى وزارة المالية وإرفاق الشكوى التي تم تقديمها وتوضيح كافة الأضرار التي تعود على المشتري.
اقرأ أيضًا: هل يحق لي أرجع البيت للبنك
الحلول الذي يقوم البنك بتقديمها عند إرجاع البيت
في حالة أن المشتري أراد أن يقوم بإرجاع البيت إلى البنك مرة أخرى يقوم البنك بتقديم بعض الحلول ومنها:
1- مراجعة عقد التمويل مع البنك
- يجب أن يقوم الشخص بمراجعة عقد التمويل العقاري وإلقاء نظرة على الشروط ومعرفة إذا كانت تحتوي على إمكانية إرجاع البيت مرة أخرى للبنك.
- معظم البنوك المتواجدة في المملكة العربية السعودية لا تتضمن الشروط الخاصة بها أنه يمكن إرجاع البيت للبنك مرة أخرى، لذلك لا يحق للمشتري إرجاع المنزل ومن الممكن أن يبحث عن حل آخر.
2- عرض البيت للبيع
- يقوم المشتري بالبحث عن شخص يستطيع أن يقوم بشراء البيت.
- يقوم بعد ذلك الشخص بالتوجه إلى البنك لكي يقوم ببيع البيت من خلال خدمة السداد المبكر ويتم تسديد الديون.
- يحصل العميل على المبلغ المالي المُتبقي بعد سداد الديون الخاصة به وذلك من خلال خدمة السداد المبكر.
- يجب الحذر من هذه الخطوة فهناك العديد من الأشخاص عندما يرون أن مالك البيت يريد بيع المنزل بسرعة يقومون بإعطاء سعر أقل من سعره.
3- توضيح العجز
- يعتمد هذا الحل على وجود عجز مادي أو ضائقة مادية يمر بها ولا يستطيع أن يقوم بتسديد قيمة القرض العقاري أو دفع الأقساط فيقوم الشخص بالاتجاه إلى البنك بالمستندات التي تثبت ما يقوله.
- بعد توضيح أسباب العجز إلى البنك يقوم البنك في تلك الحالة بإعفاء العميل عن باقي الأقساط أو إسقاط القرض.
4- تأجير المنزل
- يُعد هذا الحل أفضل من أن يقوم المشتري بإرجاع المنزل إلى البنك أو بيعه فهذه الحالات تُسبب العديد من الخسائر إلى المالك.
- عندما يقوم العميل بتأجير المنزل الخاص به يستطيع من خلال الإيجار الشهري الذي يحصل عليه أن يقوم بتسديد الأقساط.
- حتى يستطيع العميل أن يقوم بتأجيره يجب أن يكون المنزل جاهز للسكن ومكان راقي ومتميز حتى يتمكن مالك المنزل من عرضه للإيجار بمبلغ كبير يقوم من خلاله بتسديد القرض.
اقرأ أيضًا: شراء ارض عن طريق البنك
شروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنوك
هناك بعض الشروط التي يضعها البنك والتي يجب الالتزام بها من خلال العميل عند القيام بفسخ عقد التمويل العقاري وتتمثل تلك الشروط في:
- لا يستطيع العميل أن يقوم بسداد المبالغ المالية التي تم دفعها سابقًا حتى الوقت الذي تم تحديده لإنهاء العقد بالإضافة إلى ذلك يجب أن يتم سداد أي مستحقات مالية أو غرامات.
- يتم سداد أي مبلغ مالي من المؤجر كمصروفات لإخلاء المنزل بشكل قانوني.
- إذا كان هناك أي ضرر بسبب سوء استخدام أو إهمال القيام بأعمال الصيانة سوف يقوم في تلك الحالة الشخص بدفع قيمة التالف.
شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب قد يحدث هذا الأمر مع الكثيرين، وفي حالة رغبتهم بإرجاعه يجب الالتزام بالشروط التي أقرها البنك مفصلًا.