هل يحق لي أرجع البيت للبنك؟ وما هي الشروط فسخ عقد التأمين؟ حيث توفر معظم البنوك في المملكة العربية السعودية خدمة التمويل العقاري عن طريق الاقتراض، ففي تلك الحالة إذا تم استلام البيت والرغبة في إرجاعه يتضمن العديد من الاحتمالات حسب البنود القائمة في البنك، بينما توجد بعض الحلول التي تتضمن إرجاع البيت أو الاستفادة منه، يتضح ذلك من خلال موقع زيادة.
هل يحق لي أرجع البيت للبنك
في حالة شراء بعض العقارات عن طريق التمويل من البنك، فهل يحق لي إرجاع البيت للبنك بعد ذلك؟ فيطرح هذا السؤال العديد من الأشخاص الذين تعرضوا لشراء البيت من البنك وأرادوا التراجع لأي سبب كان.
وبالرجوع إلى سياسة معظم البنوك المختلفة والمصارف العاملة في مختلف البلاد تكون الإجابة على هذا السؤال هو أنه لا تتضمن البنوك هذا البند، حيث إمكانية رجوع البيت إلى البنك تعتبر من الأمور المتعذرة في تلك الحالات.
اقرأ أيضًا: أقل نسبة تمويل عقاري في البنوك السعودية
ماذا أفعل عند الرغبة في إرجاع البيت للبنك
في حالة أن أحد المشتركين والمتعاقدين مع البنك لشراء بيت من خلال التمويل ثم بعد الاستلام يرغب في التراجع وإعادة البيت، فإنه يمكن القيام بأحد تلك الخطوات:
أولًا: فحص التمويل العقاري
هي أول خطوة يجب القيام بها في حالة الرغبة في إرجاع البيت حيث يتم تفحص العقد الخاص بالتمويل ومراجعة بنوده العامة للنظر في إمكانية وجود بند ينص على إرجاع البيت للبنك أم لا، وفي أغلبية البنوك في السعودية لا يوجد بها ذلك البند في جميع التعاملات بالتمويل العقاري.
ثانيًا: بيع البيت
في حالة رغبتك في إرجاع البيت يمكنك أن تستخدم طريقة البيع للبيت، حيث يمكنك أن تبحث عن مشتري يدفع لك ثمن البيت كاش لتسديد القرض البنكي بطريقة السداد المبكر، وفي تلك الحالة ستحصل أنت على قيمة الفرق المالي في حالة السداد المبكر.
يمكنك بيع البيت بطريقة التقسيط على أن يتم تسديد تلك الأقساط إلى البنك مباشرة من قبل الشخص المشتري.
في تلك الحالة عليك الحذر من حالات الاستغلال التي يتعرض لها البعض، حيث يقوم العديد من الناس باستغلال رغبتك في بيع البيت بسرعة فيريدون شراء البيت بسعر أقل من سعره الحقيقي نظرًا لضيق الوقت لديك.
ثالثًا: تأجير البيت
يمكن أن تلجأ لذلك الحل حيث أنه آمن أكثر من الحل السابق لضمان عدم الاستغلال من قبل الآخرين، حيث يمكنك أن تؤجر البيت وبتلك الأموال الناتجة عن الإيجار تقوم بدفع القرض البنكي، كما يمكنك أن تستفيد من الأموال الخاصة بالإيجار بعد الانتهاء من سداد القرض.
ويجب أن يكون البيت في حالة جيدة للإيجار حتى يجذب المشتريين له، حيث كلما كان البيت في حالة جيدة ومظهره جيد كلما كان سعر الإيجار أعلى.
رابعًا: إثبات العجز للبنك
في حالة العجز عن دفع الأقساط الشهرية للبنك وعدم القدرة على إكمال ما تبقى من القرض يجب التوجه إلى مقر البنك وتقديم ما يثبت العجز المالي لديك، وتقوم البنوك التي تشمل تلك الحالات في ذلك الوقت بإسقاط القرض وإسقاط ما تبقى لك من الأقساط وإرجاع البيت للبنك، ويتم ذلك من خلال بعض الخطوات كما يلي:
- التوجه إلى فرع البنك القريب منك.
- التحدث مع خدمة العملاء التي توجهك إلى الموظف الخاص والمسئول عن الشكاوي التي تتعلق بالتمويل.
- اشرح الأمر للموظف المختص وقم بتقديم الوثائق الدالة على العجز المالي لديك.
- بعد ذلك تقوم بتقديم خطاب معين بخط يدك يتم فيه شرح حالتك بشكل تفصيلي.
- يتم عقد قرار إعفاء أو أي من الحلول الأخرى من قبل اللجنة الخاصة بالبنك.
اقرأ أيضًا: تمويل عقاري بدون فوائد
هل يحق إرجاع المنزل للبنك بسبب عيوب فيه
يعتمد هذا الأمر بنسبة كبيرة على شكل ونوع العيوب الموجودة في البيت والشكل المخصص لها، فإن كان البيت يشمل تأمين عليه قد يمكن أن يعوض التأمين الضرر الحادث للبيت.
لذلك يجب عليك أن تقوم بمراجعة البنود الخاصة بعقد التمويل مع البنك قبل
أن تقبل على تلك الخطوة، حيث تقوم بعض البنوك بوضع التأمين على البيوت في حالة حدوث الحرائق أو الكوارث الطبيعية فقط، ولا تأمن على العيوب الأخرى التي يمكن أن تحدث في البيت.
في حالة أن عقد التمويل البنكي يتضمن التأمين على المنزل فيجب أن يتم تقديم طلب خاص بالعيوب إلى البنك والطلب بالتأمين من خلال بعض الخطوات كما يلي:
- الذهاب إلى دائرة التمويل في البنك الذي تم الاتفاق معه.
- تقديم نسخة من العقد الخاص بالتمويل العقاري.
- شرح الفكرة إلى الموظف المختص مع وجود بعض الإثباتات التي تدعم وجود العيوب الشديدة في المنزل.
- يتم تشكيل لجنة من البنك، ثم يتم النظر إلى طبيعة العيوب ومن ثم يتم الرد على المتقدم بالطلب سواء بقبول الإرجاع أو الرفض.
اقرأ أيضًا: تجربتي مع التمويل العقاري
شروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنك
يوجد بعض الشروط التي تضم حالة فسخ العقد الخاص بالتمويل البنكي من قبل العميل، حيث يطبق ذلك في حالة إرجاع البيت إلى البنك، وتتمثل تلك الشروط في:
- لا يتم سداد أي من المبالغ أو الأقساط التي تم دفعها مسبقًا، حيث يكون هذا الأمر إلى الوقت المتفق عليه من أجل إنهاء العقد، كما يتم العمل على سداد أي مستحقات مالية أو غرامات.
- بالإضافة إلى أنه يتم سداد المبلغ المالي من داخل المؤجر، على أنه يكون مصروفات من أجل العمل على إخلاء المنزل بالشكل القانوني.
- في حالة وجود أي من الأضرار أو وجود أي دليل على الإهمال الشديد في أعمال الصيانة أو سوء الاستخدام، يتم دفع مبلغ مالي للتعويض عن التلف الحادث.
هل يحق لي ارجع البيت للبنك؟ يتساءل العديد من الأشخاص عن استحقاق إرجاع البيت في تلك الحالة، وبالإجابة عن ذلك يجب ذكر بعض الحلول التي يمكن الاعتماد عليها في حالة عدم التمكن من ذلك.